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本報博鰲專電（特派記者 聶玉虎） 于炒房者，可以征收物業稅；開發商為什么不能公布建房成本？在昨日舉行的博鰲房產論壇上，北京大學經濟研究中心教授、長城金融研究所所長徐滇慶發表的主題演講，對百姓關心的房地產市場中的有關問題作了精辟論述。
徐滇慶說，炒房有兩種，一是投資者炒房，二是開發商囤積房源牟利。有人認為，第一種炒房者就像購買100雙鞋放在家里，只穿三五雙，你拿他沒辦法？其實辦法是有的，那
就是征收物業稅。征收物業稅可以顯著降低空置房，因為購買多少套房屋不犯法，但不交稅肯定犯法。有人擔心這樣一來會影響中低收入家庭購房，其實可以給予中低收入家庭的每一個人30平方米的免稅額度，這樣，中低收入家庭就受不到開征物業稅的沖擊了。
而對于開發商囤房牟利導至房屋空置的行為，徐滇慶認為，可以檢查空置率高的樓盤的資金來源，查處違規放貸的銀行負責人，打蛇打七寸。
“現在有人說，房價成本是房地產商的隱私，并且引用《公司法》說，應該保護隱私，認為公布房價成本、調查房價成本，都是違法的。”徐滇慶表示，這種看法是錯誤和荒謬的，因為《公司法》的主旨是規范市場競爭、完善市場機制、提高市場透明度，而對于關系到國計民生的商品來說，更應讓老百姓享有知情權，房地產憑什么例外？他認為，應盡防止某些利益集團，利用資金、信息及社會地位的優勢，導致社會不公。
但徐滇慶預計，短期內房價不會崩盤，而且可能還將保持上漲趨勢，“因為目前銀行的存款余額高達17萬億，而資金擁有超級流動性，有這么多的資金托著，國內又有較強的真實需求，因此房地產價格不會在短期內出現崩潰。”
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