北京市普通住房轉讓免征土地增值稅

http://whmsebhyy.com 2006年06月09日 09:33 北京日報

　　本報訊(記者黃玉迎)市地稅局昨天明確表示，個人銷售普通住房免征土地增值稅。因舊城改造而搬遷的納稅人，自行轉讓房地產也可免征土地增值稅。

　　土地增值稅是以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率征收的一種稅收。

　　目前，本市的普通住房標準為同時滿足以下三個條件的住房:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　地稅局表示，居住滿五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值稅。對于居住不滿五年的非普通住房上市交易，則要繳納土地增值稅。具體規定是:居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，根據增值額的大小，稅率分別為30％、40％、50％、60％四檔。

　　地稅局進一步明確，因舊城改造或因企業污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的

城市規劃確定進行搬遷的情況；以及因實施國務院、省級人民政府，國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況，納稅人自行轉讓原房地產的，都可免征土地增值稅。RJ037

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　　鏈接

　　賣房涉及的稅種及優惠政策

　　一、營業稅(包括城建稅和教育費附加)

　　稅率為5％(城建稅和教育費附加為0.5％)

　　稅收優惠:

　　個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　二、土地增值稅

　　稅率為30％至60％四檔

　　稅收優惠(見報道)

　　三、印花稅

　　稅率為房產成交價的0.05％

　　稅收優惠:無

　　四、個人所得稅

　　稅率為20％

　　稅收優惠:

　　1.個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。

　　2.出售自有住房前后一年內按市場價格再購房的，其出售原有住房應繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。

　　3.已購公房上市交易，其房產原值按每建筑平方米4000元計算。RJ037

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