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本報(bào)訊(記者 黃玉迎) 國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天明確表示，個(gè)人出售房產(chǎn)的收入應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，但也有兩種情況可享受免稅優(yōu)惠。
個(gè)人售房兩種情況可免稅
這位負(fù)責(zé)人表示，1994年起實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅
率繳納個(gè)人所得稅。稅法里所說的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。
為鼓勵(lì)個(gè)人改善居住條件，促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，國家陸續(xù)出臺了一些個(gè)人所得稅征、免稅政策，包括:一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。二、對出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，按照其購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。
兩種方式交個(gè)稅稅負(fù)相同
除上述情形以外，個(gè)人應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)后，余額(凈收入)按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
如果個(gè)人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績r(jià)、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。
這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的20%征收，其稅負(fù)是差不多的。
符合法律贈予的轉(zhuǎn)讓不征稅
稅務(wù)局有關(guān)人士昨天還解釋了人們關(guān)心的夫妻間、父母與子女間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶是否要征個(gè)人所得稅的問題。在法律上符合贈予形式的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，都沒有納入征稅范圍。如果夫妻間、父子間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶符合法律規(guī)定的贈予形式，就不涉及繳納個(gè)人所得稅的問題。
目前本市的二手房交易已經(jīng)在征收個(gè)人所得稅，有條件的區(qū)縣局在征契稅的同時(shí)征收賣房人的個(gè)人所得稅，有的區(qū)縣局則采取單獨(dú)征收的方式。
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