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30%。百望山區域半年的房價漲幅，讓想在此置業的陽女士大跌眼鏡。而這僅僅是北京房價高漲幅的一個縮影。同樣加速的，是政府相關方面準備出臺調控政策。有消息人士說，經過4月底對北京房地產經紀公司的調研，一份包括刺激北京存量房入市的一攬子方案將出臺，意在控制北京房價漲幅。
百望山房價半年狂漲3000元
自去年年底開始，陽女士關注該區域的房地產項目。“五一”長假期間，她再次看房時卻了解到，該區域的項目均價動輒上漲超過千元，某項目均價則由去年年底的6800元/平方米上漲到現在的8600元/平方米，一些樓層較好的戶型均價甚至達到9000元/平方米，漲幅超過30％。而根據北京市建委公布的數據，今年一季度北京房價平均漲幅為17.3%。
“百旺家苑”是百望山區域較早的項目，目前已經清盤。該區域在售的項目包括“百旺茉莉園”、“潤千秋佳苑”、“中海楓漣山莊”等。記者昨天了解到，“中海楓漣山莊”現已入住，目前僅有20套尾房；“潤千秋佳苑”則僅有6套；“百旺茉莉園”的二期于4月份開盤，目前最高售價8500元/平方米，去年年底在售的一期則為6000元/平方米。
物以稀為貴，海淀山后地區的土地供應緊張是房價增長的主要原因。而其中已經成熟的百望山區域還有意借西側溫泉鎮的東風。今年4月18日，北辰實業股份有限公司以11.5億元拿下海淀區溫泉鎮D1地塊，當時有業界分析說“最終樓盤的價格得上萬元才能背回成本”。溫泉鎮地塊的“高價”成交也為旁邊的百望山區域提供了漲價的想象空間。
政府二招“滅火”
“五一”長假前的最后一個工作日，北京市建委通過北京市房地產交易管理網公示了本市預售商品房和現售商品房的情況。截止到2006年4月30日，全市可售的期房項目面積共計約2608萬平方米，其中未售住宅10.9萬套、面積1541萬平方米；已取得房產證的在售現房面積440萬平方米，未簽約住宅1.8萬套、面積289萬平方米。其中，期房未售出面積占可售商品房面積的59%，現房未售出面積占商品房現房銷售面積的66％，全市共計約12.7萬套住宅沒賣。
此舉意圖再明顯不過：告訴消費者北京樓市不缺房源，不要被開發商的銷售控制策略——囤積房源——所蠱惑。
而記者昨天從業內人士處了解到，從去年6月實行的北京二手房交易繳納“營業稅”的政策有望調整。
去年5月，建設部等七部委聯合下發了《關于做好穩定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》），其中規定，“對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得售房收入全額征收營業稅；對個人購買住房滿2年（含）轉手交易的，普通住房銷售時免征營業稅”。今年4月底，北京主要房屋中介公司提供的數據顯示，未滿2年的房產交易量占總交易量的15％左右，相比去年年初的20％下降了5％。
原定“以取得房產證”為2年界定的起始點，新方案可能調整為以“簽訂購房合同”或者“入住時間”為界定起點，因為簽訂購房合同和入住都遠遠早于房產證的取得，如此一來將有一批住宅因達到2年期限而被免稅，從而有利于擴大二手商品房的房源。
此前，已購公房、危改回遷房等六大類具有保障性質的住房首次上市交易也獲批免營業稅。政府此舉的核心意圖，是通過刺激二手房交易，以分流對新房市場的剛性需求，緩解房價進一步快速上漲的壓力。
商報記者 賀文
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