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經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)非經(jīng)濟(jì)適用房不得低于20%。專家表示，新政對房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，將減少開發(fā)商偷騙稅的發(fā)生。
昨天，國家稅務(wù)總局官方網(wǎng)站披露消息，對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法作出調(diào)整。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品(包括
代理銷售)為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。
為了加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，稅總下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)(2006)31號)，從今年開始執(zhí)行，“國稅發(fā)(2003)83號”文件同時(shí)廢止。
《通知》對新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營，開發(fā)一個(gè)樓盤或開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司，且盈利率較高。《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，同時(shí)規(guī)定以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售)為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。
新辦法還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率作出調(diào)整。舊文件規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入應(yīng)按不低于15%的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得稅。新文件對此作了兩點(diǎn)調(diào)整：一是將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率；二是按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)，將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%，非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。
此外，新辦法還對新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)的稅前扣除作出了新規(guī)定，增加了防止資本弱化和關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定。規(guī)定了開發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)、成本費(fèi)用項(xiàng)目核算和稅前扣除原則等。
專家觀點(diǎn)：新政策不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長劉桓教授認(rèn)為，政策的出臺(tái)是為了改變過去稅收與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)際脫節(jié)的狀況，使之更符合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)，對房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，但會(huì)促使房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)成本控制，提高內(nèi)部運(yùn)營管理的效率。人們更應(yīng)看到新政策對房地產(chǎn)市場稅收監(jiān)管的作用，減少偷騙稅的發(fā)生。新政策對經(jīng)濟(jì)適用房和商品房等實(shí)現(xiàn)區(qū)別對待，避免老百姓住不起房。
但劉桓也認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格不會(huì)因此而回落，理由是經(jīng)濟(jì)適用房目前普遍走俏，供不應(yīng)求。房價(jià)最終是由市場供應(yīng)關(guān)系決定的，如果個(gè)別高檔住房開發(fā)商因?yàn)槎愂盏纫蛩刂苯犹醿r(jià)，但周邊樓盤不漲，那么他的房子有可能滯銷。
信報(bào)記者 賀文華
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