二手房交易收個稅敲山震虎 上海炒房客想逃

　　廣州開始恢復(fù)征收二手房個稅，對遠在千里的上海房產(chǎn)投資者來說，不是一個好消息。有跡象表明，滬上有少數(shù)投資者正在設(shè)法應(yīng)對，如提前離開市場。

　　雖然目前還沒有確切的說法表明上海將要開始恢復(fù)征收該稅種，但是業(yè)內(nèi)人士卻認為征收只分遲早，不會不征。

　　文 本刊記者/甄愛軍

　　廣州開始征收二手房交易所得個人所得稅，這對上海的房產(chǎn)投資者也產(chǎn)生了一定的影響，有跡象表明，現(xiàn)在有部分投資者想趕在上海尚未開征之前，趕快離開市場。

　　雖然上海財政部門目前尚未明確表態(tài)，

　　中介市場又感受到了一絲寒意，他們害怕的是萬一二手房個稅恢復(fù)征收之后，上海二手房交易量進一步萎縮，目前因為宏觀調(diào)控使得市場冷清異常，如果再出現(xiàn)這樣一項對二手房交投不利的政策，無疑雪上加霜。

　　“投資者急著想脫手”

　　雖然眼下的狀況跟此前一段時間沒有多大的區(qū)別，看房的人不少，但是問完價格之后，便搖搖頭就走開了，即使是留下了聯(lián)系方式，但再也沒有了音訊。21世紀不動產(chǎn)上海家喜加盟店總經(jīng)理助理林鋒最近兩天還是感到市場有一些不一樣。

　　他說：“來掛牌的人中間，有些人似乎特別著急想把房子拋售出去，定價的時候相對來說就低一些了。”在跟這些人細聊之后，林先生發(fā)現(xiàn)，這些人是看到了廣州開始恢復(fù)征收二手房個稅的消息之后，才做出這樣的決定的。“這主要是投資者急著想脫手，”他這樣認為。

　　這樣的情形并不是只有林鋒一個人碰到。住商不動產(chǎn)宛平店店長汪女士也發(fā)現(xiàn)最近有些反常。她說：“有些人掛牌的時候，主動將價格調(diào)低一些，希望在近期內(nèi)趕快把房子賣掉。”據(jù)汪女士介紹，這些房東在了解同類型物業(yè)的掛牌價之后，便會主動在正常掛牌價的基礎(chǔ)上，下調(diào)一定的幅度來掛牌。如別的同類型物業(yè)的掛牌價為180萬元，他們便會將掛牌價確定在170萬元左右。

　　記者所熟知的一個溫州房產(chǎn)投資客陳女士也對二手房個稅的恢復(fù)征收感到有些擔憂。目前她手頭還有20套房源，大都在浦東世紀公園附近，因為

　　記者通過采訪了解到，雖然廣州恢復(fù)征收二手房個稅，對上海的二手房市場起到了敲山震虎的作用，致使部分投資者逃市的想法更為強烈。但是，這種情緒還沒有蔓延，上述兩位業(yè)內(nèi)人士都表示尚未出現(xiàn)大量拋售的情形。記者還走訪了古美路附近的中介門店，也沒有得到大量拋售的說法。

　　“我們不知道”

　　上海何時開始恢復(fù)征收二手房個稅？如何征收？……記者在采訪中將這些問題拋給相關(guān)部門時，得到的說法是“我們不知道”。由此看來，上海對二手房個稅的恢復(fù)征收與否，還有待時日才會有明確的說法。

　　2005年12月27日上午，記者致電閔行區(qū)

　　隨后，這位人士建議記者可以咨詢一下閔行區(qū)稅務(wù)部門。記者致電閔行區(qū)稅務(wù)局之后，得到的說法仍然是一連串的“不知道”。

　　此后，記者又撥通了上海財稅局的咨詢服務(wù)熱線“12366”，工作人員也表示目前沒有接到相關(guān)具體通知，所以有關(guān)是否會恢復(fù)開征這項稅收，目前還不知道。

　　但是業(yè)內(nèi)人士卻表示二手房個稅的恢復(fù)征收只是時間問題。衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責(zé)人蔡為民告訴記者，雖然目前上海關(guān)于二手房個稅的征收與否還沒有一個明確的說法，但是這種稅種的恢復(fù)征收可能性非常大。“上海的房價處于龍頭地位，領(lǐng)漲全國，雖然已經(jīng)在這一輪宏觀調(diào)控中吃了不少藥，但是二手房個稅的恢復(fù)征收這付藥，還是要繼續(xù)吃的，”他如此調(diào)侃道。關(guān)于二手房個稅的恢復(fù)征收時間，他預(yù)測可能會在2006年上半年。

　　“10%是關(guān)鍵”

　　如果二手房個稅在上海開始征收，那么對投資者、二手房市場將會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　房產(chǎn)投資專家蔡為民表示，二手房個稅恢復(fù)征收的可能性非常大，那么投資者所擔心的問題不再是征與不征了，而是征收額度大小，以及減免期限以及條件的設(shè)定。

　　蔡為民認為，二手房個稅的恢復(fù)征收，將對投資者非常不利。他進而分析道：“如果征收的額度在10%以下，那么可以肯定，對投資者的影響還是比較小的。僅僅征收5%的話，那么對投資者的影響不大；征收10%的話，就會產(chǎn)生較大的影響；而如果全額征收的話，即20%，那么投資者就不要玩了。”的確，作為投資者來說，投資房產(chǎn)主要以贏利為目的。而如果因為付出的成本太高，而在目前房地產(chǎn)市場不再火爆的情形下，再增加一筆額外的成本支出，等于壓縮了贏利的空間。記者此前也曾經(jīng)做過這方面的計算，在上海投資一套商品房(兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓)，如果扣除銀行貸款利息、契稅、中介傭金、營業(yè)稅、印花稅、物業(yè)維修基金等等支出，基本上要求房價上漲20%以上，才會有賺頭。

　　此外，該稅種恢復(fù)征收之后，關(guān)于減免的期限和條件也會影響到投資者。如果按照廣州的做法，如5年之后轉(zhuǎn)讓以及唯一一套住房轉(zhuǎn)讓都屬于免征對象的話，那么這項稅收政策的目標就非常明顯了，即專門針對投資者。