房租與水電煤氣打包收不劃算租賃收入如何節稅

http://whmsebhyy.com 2005年11月07日 10:23 南方日報

　　個稅策劃

　　一些出租房屋的屋主，為了省事，喜歡把水電煤氣等費用打包在房租里一起收取，這樣的方式到底劃不劃算？為此，記者邀請了著名稅務策劃專家，中國策劃學院副院長朱耿洲博士來指點一二。

　　案例：黃小姐2004年9月將其一套住房出租給張先生，期限一年，月租金2500元，包括水電費(黃小姐與張先生約定每月水電費最高限額300元)，據此，黃小姐每月要繳納個人所得稅(2500-800)×20%=340(元)，黃小姐每月實際收入為1860元(2500-300-340)。

　　策劃建議：如果黃小姐不負擔水電費，同時相應地將租金降為每月2200的話

　　每月應納稅額為(2200-800)×20%=280(元)

　　每月實際收入為1920元(2200-280)，比原來增加60元(1920元-1860元)

　　全年節稅為720元(60元×12個月)

　　朱博士點評：個人財產租賃收入，要按照其收入額的一定比例繳納

個人所得稅，也就是說，個人租賃收入要繳納的個人所得稅是一種從價稅。那么，根據從價稅的特點，如果計稅依據——個人租賃收入額越少的話，其應納的個人所得稅也就相應的越少。據此，在對個人租賃收入進行節稅策劃時，就可以在保持實際收入不變的前提下，適當地降低租賃的名義收入額，從而有效地減少稅收支出。

　　現實生活中，個人在出租自己的房屋，門面，設備等財產時，總是自己負擔這些財產的存續費用和相關費用，而只簡單地收取承租人一個固定的租金。例如，個人在出租自己的房屋時，有時承諾水、電、暖三費全部包括在租金收入中，而不用承租人另外繳納，只是收取承租人房屋租金收入。由于三費包括其中，其租金收入也相應較高。

　　其實，從節稅的角度考慮，出租人的這種做法是不足取的。因為，較高的租金收入要支付較多的個人所得稅，而且，出租人還要承擔三費的開支，這樣的出租人最終獲得的稅后純收入就會相應減少很多。與其這樣，出租人可以采取減少名義收入的辦法，將原來自己承擔的費用支出改由承租人負擔，相應地減少租金收入，這樣，個人要繳納的個人所得稅也會降低，最終，稅后收入將會有所增加。

　　朱博士強調說，個人的

房屋租賃收入，除案例中的20%個人所得稅外(從2001年1月1日起暫按10%的稅率計算個稅，)，居民還應該繳納營業稅(租金的5%)，城建稅(營業稅額×各地的城建稅率)、房產稅(房產租金收入×12%)，綜合稅率在總租金的30%左右，稅負較重，所以說租賃收入的稅務策劃，有很大運作空間。

　　本報記者　賈肖明

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