廣州個人轉(zhuǎn)讓二手房所得稅稅率1%

　　國家稅務(wù)總局明確：個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不開征新稅種

　　新快報訊(記者　葉志明　通訊員　張瑩) 針對近期一些媒體有關(guān)“個別地方對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)擬開征新稅種”的報道，日前國稅總局發(fā)言予以澄清，并明確表示二手住房交易所得繳個稅并非新政策，個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等要一起征收。

　　廣州地稅局咨詢科郭科長介紹，今年實行的宏觀調(diào)控政策，涉及個人房產(chǎn)方面調(diào)整的主要是營業(yè)稅，其他的稅收政策并沒有變化。就現(xiàn)時廣州市有關(guān)個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)各項的稅收，除個人所得稅采用簡易征收方法征收，按總轉(zhuǎn)讓金額的1%至1.5%的稅率計征外，其余的均按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　營業(yè)稅：居住滿2年免征

　　據(jù)了解，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括：契稅、營業(yè)稅(附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

　　據(jù)悉，目前轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的營業(yè)稅按收入減成本和稅費后5%征收。郭科長介紹，今年國家為了遏制投機(jī)炒作行為，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，目前廣州地稅已按上述政策規(guī)定執(zhí)行。

　　所得稅：自住滿5年免征

　　據(jù)介紹，個人轉(zhuǎn)讓房屋所取得的收入，扣除其原買房成本及相關(guān)稅費后的差額，按20%的稅率征收個人所得稅。其優(yōu)惠政策是：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。另外，市民在出售自有住房后1年內(nèi)按市場價重新購房金額大于原住房銷售額的，可退稅。此外，對城鎮(zhèn)房屋被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。

　　郭科長介紹，目前廣州市對個人轉(zhuǎn)讓自用住房，采用簡易征收方法征收，按總轉(zhuǎn)讓金額的1%至1.5%的稅率計征，具體為商品房為1%，商鋪為1.5%。“采取這種方式主要考慮到大部分市民不能提供原購房時的原始收入憑證。另外，市民在出售房改房時，由于購買價較低，其所得也較多，采取綜合征收方法，有利市民減輕稅負(fù)”。

　　契稅：按1.5%至3%征收

　　據(jù)了解，為鼓勵個人改善住房條件，國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。目前廣州個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅稅率為1.5%-3%，其中：轉(zhuǎn)讓商品房為1.5%，商鋪為3%，由買方或補(bǔ)差方支付。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　另外，個人轉(zhuǎn)讓住房還涉及二個稅種：土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。不過，現(xiàn)時政策規(guī)定，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。

　　相對上述稅種而言，市民的印花稅負(fù)擔(dān)較輕，印花稅按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收。