國家稅務(wù)總局明確表示 轉(zhuǎn)讓二手房應(yīng)繳個(gè)稅

　　“個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住房所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，”針對(duì)近來部分媒體報(bào)道“二手房交易將開征或停征個(gè)稅”的消息，昨天，國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人首次明確表示，二手住房交易所得繳個(gè)稅并非新政策，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)把個(gè)稅與契稅、營業(yè)稅等一起征收。這意味著納稅人一旦不申繳個(gè)稅，將可能不能完成房屋過戶。

　　��二手房繳稅·澄清

　　�犂U納個(gè)稅并非新政策

　　�牰惪傂侣劙l(fā)言人澄清，一些媒體近來報(bào)道“個(gè)別地方對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)擬開征新稅種”的說法是不正確的。

　　�牳鶕�(jù)國家稅法和政策規(guī)定，國家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括：契稅、營業(yè)稅(附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年實(shí)行的宏觀調(diào)控政策，調(diào)整的主要是營業(yè)稅，其他稅收政策并沒有變化。

　　�牸热蝗绱耍瑸槭裁唇衲�6月以來，很多市民認(rèn)為對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)稅是新政策？對(duì)此，稅總方面表示，二手房交易所得繳納個(gè)稅其實(shí)早有明文規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)多年來一直在征收。但由于以前個(gè)人二手房交易不活躍，社會(huì)關(guān)注度不強(qiáng)。另外，1999年三部委聯(lián)合制定的稅收政策宣傳得不夠，沒有引起大家的充分重視；加之一些地方的稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)稅的征收政策執(zhí)行不到位，有些地方今年加強(qiáng)了個(gè)稅的稅收征管，反而給人們造成了以前不征的錯(cuò)覺。

　　��二手房繳稅·征收

　　�犎�種住房稅收有區(qū)別

　　�犠蛱欤�稅總重申了財(cái)政部等三部委1999年12月2日出臺(tái)的對(duì)個(gè)人出售住房所得如何征收個(gè)稅的規(guī)定，具體分三種情況征稅。

　　�犚皇莻�(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

　　�牰�是個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

　　�牭谌�種情況是，職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

　　��二手房繳稅·優(yōu)惠

　　�爟深愖》靠上硎軆�(yōu)惠

　　�爣�家對(duì)于個(gè)人二手住房交易所得繳個(gè)稅也有優(yōu)惠政策。主要有兩種情況可享稅收優(yōu)惠：

　　�犚皇菍�(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅；

　　�牰�是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

　　�牰�手房繳稅·一體化

　　�爞�(gè)稅、契稅、營業(yè)稅三稅同征

　　�牼驮诓簧俜课萁灰字薪橄蚣{稅人介紹種種避稅方法(比如不申報(bào)個(gè)人所得稅等)的時(shí)候，昨天，稅總新聞發(fā)言人透露了一個(gè)重要信息，今后各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要堅(jiān)持依法治稅的原則，嚴(yán)格按照“一體化”的管理要求，二手房交易的個(gè)稅將與契稅、營業(yè)稅等一起征收，而不是分別征收，造成漏繳。這就意味著過去執(zhí)行不嚴(yán)的現(xiàn)象將得到扭轉(zhuǎn)，稅總的要求一旦得到落實(shí)，三稅一同征收，如果納稅人不申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，今后很可能不能完成過戶。房產(chǎn)交易的稅收政策進(jìn)一步收緊。

　　��新聞延展

　　�牭禺a(chǎn)稅收新政效果初顯

　　�牰惪傂侣劙l(fā)言人昨天還透露，5月初出臺(tái)的穩(wěn)定住房價(jià)格的政策，效果已初步顯現(xiàn)。變化主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：

　　�犚皇欠康禺a(chǎn)開發(fā)投資的增幅有所回落。1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4644.2億元，同比增長24.3%，增幅比一季度下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，呈逐月回落的趨勢。

　　�牰�是商品住房交易中，大戶型、高價(jià)位的住房交易量下降較大。1-5月，有16個(gè)城市商品房的成交量呈負(fù)增長，大戶型、高價(jià)位住房成交量降幅明顯。二手住房的成交量開始趨減。

　　�犎�是商品住房平均銷售價(jià)格漲幅趨于平穩(wěn)。1-5月，全國商品住房平均價(jià)格為2756元／平方米，同比增長11.3%，增幅比1-4月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　�犓氖峭顿Y投機(jī)性購房大量減少，消費(fèi)需求逐步趨于合理。

　　��名詞解釋

　　�犖宕蠖惙N

　　�爞�(gè)人所得稅。根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　�犉醵悺�為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場的發(fā)展，國家規(guī)定對(duì)個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　�牋I業(yè)稅。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　�犕恋卦鲋刀悺Ｍ恋卦鲋刀愐灿幸恍﹥�(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。

　　�犛』ǘ悺８鶕�(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。

　　�犘艌�(bào)記者 賀文華