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6月1日前買(mǎi)的房契稅仍可享優(yōu)惠 6月1日后契稅繳納按新規(guī)
商報(bào)訊 (記者 張培娟) 北京市地稅局、北京市財(cái)政局、北京市建設(shè)委員會(huì)近日聯(lián)合下發(fā)文件，規(guī)定凡在2005年5月31日(含)以前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易雙方應(yīng)在2005年8月31日前辦理相關(guān)的申報(bào)納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6月1日以后，本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市建委《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0含以上，單套建筑面積在140含平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。凡在6月1日后購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)的非普通住宅，按3%稅率征收契稅。
5月31日之前簽訂購(gòu)房合同的買(mǎi)房人，可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的時(shí)間繳稅可以實(shí)現(xiàn)節(jié)稅。例如，6月1日起之前購(gòu)買(mǎi)了單價(jià)超過(guò)9432元／平方米，面積在140平方米以下，符合新普通住房標(biāo)準(zhǔn)二手房的，可以等到8月31日后再按房?jī)r(jià)的1.5%繳納契稅；而購(gòu)買(mǎi)了單價(jià)低于9432元／平方米，面積卻在140平方米以上二手房的，趕在8月31日前繳納契稅才能享受1.5%的優(yōu)惠。
同時(shí)，地稅局人士還提醒，自2005年6月1日后，凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。納稅個(gè)人必須持支付相應(yīng)住房購(gòu)房款時(shí)取得的合法發(fā)票，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。
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