|
本報記者報道 針對有讀者提到的“即使購房還沒到兩年的個人出售普通住房，也可以合法避稅”的有關方式，記者采訪了法律界和地產界專業人士。
買方別自己制造被動
北京市德勤律師事務所徐晨笛律師談到，我國《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定
，房屋所有權因買賣而轉移變更時，應自轉移變更之日起，三個月內辦理轉移變更登記。有下列情況之一的房屋，經所有人申請和經房管機關批準，可以緩期登記，但期限不得超過一年：1.產權有爭議尚未解決的；2.共有人或關系人，因特殊情況不能如期會同登記的；3.由于各種原因不能如期交驗證件的。
看上去，“先簽合同再過戶”的方法，確實“適用于”房產證辦理后只差別3個月就滿兩年的業主。但觀察人士提示，3個月的時間，會有諸多外界因素影響到交易過程，企圖嘗試該方法的“交易雙方”，都將面臨所有突如其來的風險，包括政策風險；尤其是，對于買方來講，采取這種方式的話，基本上把自己放在了非常被動的位置上，建議不要為此盲目浪費精力。
先租后買并不安全
采訪中，又有讀者提到，還有一種比較“穩妥”的方式可以避營業稅。具體方法是：雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產權過戶不交納營業稅的時間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購買房屋的時候，將以付的租金當作房款。
對此，專家提醒讀者，租賃合同如果賣方以后基于各種原因不賣房子了，買方完全無計可施。
北京市我愛我家房地產經紀公司有關人士具體解釋說：“比如，現在簽的價格是每平方米4500元，而兩年之后該房屋價格漲到了6000元，那房主是寧愿賠償違約金也不愿意賣房子。”對于買方來講，則要承擔由此帶來諸多機會成本。
| 
