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去年以來，成都房價一路上升，二手房交易火爆異常。據了解，二手房交易中，除一部分是購房人用于自己居住外，相當部分購買人都是出于投資目的，即將購買的房屋用于出租，收取租金。記者近日從成都地稅局獲悉，去年該局專門出臺了相關意見，加強房屋租賃稅收的征管。個人投資二手房計算收益時，千萬不要忘記了稅收支出。
據介紹，自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應交納的營業稅
暫減按3%的稅率征收。但出租的住房改變用途，用于居住以外的其他用途，按5%的稅率征收營業稅。對個人出租住房以外的其他房產，如商鋪、倉庫等，按5%的稅率征收，對月租金收入在1500元以下的免征營業稅。同時按營業稅稅額計繳三項附加費，即城市維護建設附加稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅(費)率分別是7%、5%、1%。
其次是房產稅。按租金收入的12%計算繳納房產稅(房屋使用人和房屋產權所有人不一致的，均按房產出租計征房產稅)。對個人按市場價格出租的用于居住的居民住房，房產稅減按4%的稅率征收。
承租人使用房產，以支付維修費抵消房產租金，仍應由房產的產權所有人繳納房產稅。
原則上按合同所載的房產租金計征房產稅。對于沒有簽訂租賃合同的，或者合同所載金額明顯不合理的，可由地方稅務局會同有關部門按地段、口岸和出租房屋的用途、確定房產出租的一般單位面積租金，據以征稅。
第三是個人所得稅。每月租金收入不超過4000元的，減除費用800元；在4000元以上的，減除20%的費用，就其余額按20%的比例稅率征收，如果個人出租住房用于他人居住的，個人所得稅減按10%征收。
另外，個人出租所擁有的房屋，凡用于生產經營的，應于合同簽訂時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 記者董天剛
案例
個人出租居住租金1000元/月該繳多少稅？
按照目前的稅收政策，個人出租房屋用于居住，每月租金收入1000元，需要繳納的稅費包括：營業稅1000元×3%=30元；城市維護建設附加稅、教育費附加、地方教育費附加，分別是30×7%、30×5%、30×1%；房產稅1000元×4%=40元；個人所得稅(1000-800)×10%=20元。個人需要繳納的稅費為94.5元。
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