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央行對房貸利率實行下限管理，實際上是打開了利率的上漲空間。商業銀行可以實行央行的下限利率，即5.51%，也可以執行基準利率6.12%，甚至在6.12%基礎上再上浮。據記者了解，截至昨日，至少有5家成都銀行開始將房貸利率漲到了6.12%高價點，最低則為5.508%，但所有銀行一律遮遮掩掩，對新價格守口如瓶，而部分沒有調整的銀行則聲稱還在“觀望”。業內人士稱，這暴露了銀行拿到定價權后欲漲還“羞”的心態。
新利率成了銀行機密
令記者驚奇的是，央行新政出臺后，新利率成了各家銀行“最高機密”。記者先后約見工行、中行、農行、交行、招商、光大、中信實業銀行等多家銀行人士，不是沒有下文就是電話不應答。一家國有銀行的老總信誓旦旦地說“還沒有定價”，而記者私下了解，該銀行旗下的很多支行已經執行6.12%基準利率。
在昨日本報視點版報道成都房貸利率(5年以上自營性住房貸款)上漲到6.12%的消息后，昨日下午，建行四川省分行住房金融業務部副總何凌蘭緊急約見記者時表示，建行將“按照央行規定利率”執行，但該行的新利率到底是6.12%還是5.51%，何總則玩起了捉迷藏。在一大群記者的盤問下，該人士始終沒有給出答案。
一家股份制銀行的老總最后吐露實情稱，這幾天各家銀行都在觀望。由于此前執行的是國家牌價，各家銀行一口價，而眼下一放開就不知道咋辦了。該人士感嘆稱，銀行既要追求利潤最大化，也要考慮客戶接受的程度，因此放開價格反而“給各家銀行出了難題”。據悉，多數成都銀行均已經接到總行指示，要求調研對手價格和客戶的反應。因此，這兩天銀行推出的“價格”不僅要保密，另外多少還帶有試探的性質。
多數銀行漲到了6.12%
通過記者一天的艱苦打探，了解到蓉城一半以上銀行的價格已經漲到6.12%，這包括交行、農行、浦發銀行、工行、民生等多家銀行。不過銀行人士也強調，各家總行還出臺“指導價格”，因此分行之下的支行之間也可能出現不同的價差。
也有銀行保持5.508%的最低利率。按照央行的下限管理原則，如果保留三位小點的話，該價格下限準確數據應該為5.508%。記者了解到，招行成都分行和中國銀行一家支行執行的就是該利率水準，至于內情則沒有解釋。
資信差的客戶要多掏錢
正因為道不清，說不明，很多銀行拒絕公布價格。工商銀行人士一見記者就搖頭稱“不好說”。建行人士對記者稱，銀行將建立自己的評價體系，對資信好的將優惠利率，譬如工作、收入穩定的公務員，貸款的門檻要低。浦發銀行成都分行個人銀行部老總王毅則表示，對資質較差的客戶貸款，該行將通過提高首付成數或者提高利率來限制。
相對利率，對首付成數問題銀行態度較明朗，目前多數銀行的貸款成數最高仍然為8成，而不會采取一刀切的方法變成3成。但對于個別樓盤，銀行表示會根據樓盤狀況、市場、定價等情況提高首付成數。(記者 龔炅 實習生 王魯銓)
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