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中新網3月22日電 據京華時報報道，記者昨天了解到，建行、招行、廣東發展銀行和光大銀行4家銀行已將個人住房貸款利率由之前的5.31%上調至6.12%。
4家銀行就高不就低
建行北京分行規定，銀行將對在今年3月17日之后辦理5年期以上個人住房貸款(商貸)
的購房者，實行6.12%的利率，這比央行規定的5.51%的下限利率高出0.61%個百分點；對在今年3月17日之前已辦理貸款(商貸)的購房者，從明年1月1日起實行新的利率標準。
招行北京分行則表示，將對3月17日之后辦理5年期以上個人住房貸款(商貸)的購房者，實行6.12%的利率，對已購房者執行的利率標準目前還在制定之中。
光大銀行對新申請貸款的普通個人購房者實行6.12%的利率，對銀行的優質客戶實行5.51%的利率。對已購房者從明年1月1日起執行新的利率標準。
廣發北京分行的表態與建行北京分行一致。
此外，北京銀行、華夏銀行、交通銀行、民生銀行也紛紛表示，新的個人住房貸款利率仍在制定之中。新申請個人房貸暫時停止審批。
銀行可通過調息更多獲利
對上調房貸利率這一敏感問題，這些銀行統一的對外口徑是，按照總行相關規定執行。但記者從這4家銀行其中一家銀行總行的內部人士處了解到，銀行之所以在這么短時間內上調個人住房貸款利率，主要取決于兩方面原因：一是趁央行此次“放松”房貸管理之機，通過上調貸款利率為銀行爭取更多盈利。因為個人住房貸款一直是銀行的優質資產，銀行此次上調利率不太可能造成購房者惡意逃貸；二是早制定新的利率水平可以盡快受理新的個人住房貸款業務，為爭取客戶贏得時間上的優勢。
記者同時了解到，目前北京地區所有經辦個人住房公積金貸款的銀行都已將公積金貸款利率上調0.18個百分點。目前各家銀行執行的5年期以上的個人住房公積金貸款利率均為4.41%；對已購房者從明年1月1日起執行新的利率標準。
其他銀行不一定跟風就高
著名經濟學家、社科院金融研究所金融發展研究室主任易憲容對記者表示，雖然目前北京地區已有4家銀行表明執行6.12%的利率水平，但這并不意味著其他銀行就一定會跟風執行這一較高的利率標準。眼下銀行宣布執行的個人住房貸款利率水平是隨時可以變動的，一旦其他銀行宣布要實行較低的利率，已宣布實行高利率的銀行將很有可能下調現行標準。從這一角度而言，購房者因此增添的壓力不可能太大。
易憲容說：房貸利率的上調最主要的目的是取消一部分打算買房人群的購房念頭，市場對房地產的需求一旦減少，房地產供應方即地產開發商自然會降低房價。“表面看來，銀行上調房貸利率給購房者帶來不輕的負擔，但這一措施的實行將遏止當前上漲過快的房價，長遠看來，最終受益的還是老百姓。”(陳琰 卞勇)
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