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為促進房地產業健康、持續發展，中國人民銀行決定，從2005年3月17日起 ，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。
一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12% 的0.
9倍(即5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。
二是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
在進行上述調整的同時，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62%下調到0.99%，法定準備金存款利率維持1.89%不變。
人民銀行有關負責人表示，房地產業作為國民經濟的支柱產業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。本次政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業銀行加強風險管理，完善定價機制。
據介紹，超額準備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。下調超額準備金利率，有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化；有利于理順中央銀行的利率關系，優化準備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。
看看“房貸”
房貸實施新政策：印證不要讓所有的百姓買房
因為說了一句“高收入者住不上好房，低收入者不可能解決住房問題”，任志強就受到了多方的指責和強烈抨擊。由此可見，對于不顧老百姓生計的言論和做法，社會輿論一向都是深惡痛絕的。不過進入2005年以來，銀行的房貸新政策卻有點讓人看不懂，似乎在印證任志強所說的話。
為何這么說？看看銀行的貸款新政策之后就明白了。2005年以來，各家銀行普遍加強了對貸款對象的限制。比如：總價在50萬元以內或者竣工日期為1985年以前的房子不予貸款；總價在33.3萬元以內、面積小于40平方米、竣工日期為1981年以前的三類房子不予貸款等等。
高院新司法解釋重擊樓市 銀行個人房貸將緊縮
在國內房地產市場一片“漲聲”中，各大銀行的個人房貸業務卻在緊急收縮。記者昨天獲知，上海、深圳、重慶的多家銀行正在大幅抬高個人房貸門檻，首付比例最高提至五至六成，而北京也在緊張制定針對個人房貸的更嚴格的規定。
說說“房價”
房貸理財賬戶成市場新寵
隨著深樓宇按揭貸款業務的增長迅猛，廣大貸款客戶往往會碰到一個問題。就是在自身有一定存款積累的情況下，究竟是選擇提前還款還是保留一定的存款呢？針對這一問題，中行深圳分行開發了“步步高———房貸理財賬戶”新業務。這是中行為其房貸客戶有效運用資金，節省貸款利息支出而提供的理財服務。
記者 毛曉梅
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