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有關房地產財稅政策調整的種種傳言終被證實，上海市政府宣布從今天起，對購入不滿一年的商品房轉讓征收營業稅。業內人士表示，此次征收的稅費雖然沒有市場傳聞高，但已經傳達出政府繼續調控房地產市場的強烈信號，短期投機行為更是打擊重點。
為促進房地產市場健康發展，上海市有關部門對中低收入家庭購房貸款貼息政策和個人出售普通住房有關稅收政策進行了調整。上海市地稅局明確規定自2005年3月7日起，個人
購買本市行政區域范圍內的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去購入原價后的差額依5%的稅率征收營業稅，并按規定征收城建稅、教育費附加和河道整治費；購買后居住滿一年的，出售時免征營業稅及附加。 “政府的態度非常明確，就是增加交易成本抑制炒作。”個人投資理財網CEO洪曦表示。據悉，按照規定所征收的營業稅加上其他附加費用，總共不到房產增值部分的6%，所以這對于市場的直接影響并不算大。
市場人士更關注的另一個問題是，在具體操作中如何做到5%營業稅真正收到？“不可回避的問題是，這部分交易費用可能會隨著交易而轉移到下家身上。”上海銀邦置業副總裁周培琦認為，這次稅費調整對市場產生的實際影響很小。“甚至不如契稅恢復到3%的影響更大。”周培琦指出，打到總房價內來計算，契稅從1.5%恢復到3%與征收增值部分6%不到的稅費相比較，其力度相差不大，但實際實施的效果卻不同，“契稅是任何一宗房產交易中不可能逃避的，而增值部分的差價有可能通過各種方式來逃避。” “對于投機者來說，這次政策調整更確切地說應該是強烈的警示信號。”中房指數辦公室副主任陳晟指出，最近政府已經采取了多方面的舉措對房地產進一步調控：“這是一個組合拳”，他表示，前幾天對樓盤銷售虛構合同進行嚴懲是從“產業政策”上規范市場；銀行持續緊縮房地產信貸是“貨幣政策”上的調控；而現在出臺的營業稅則是通過“財政政策”調控市場。
調整財稅政策的同時，上海市昨天還同時宣布了對中低收入家庭購房貸款貼息政策的調整。業內普遍認為，上海市政府此次出臺的政策雖然沒有預留“緩沖期”，但整體上來看還是比較溫和的，政府的目的是“鼓勵居住消費，規范投資行為，抑制短期炒作”，而非打壓房地產市場。
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