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"我的私人投資主要集中在地產，在香港和上海兩地跨區投資。"戴德梁行房地產咨詢(上海)公司總經理張國正平時不會輕易透露其個人的理財秘訣，這位業界赫赫有名的"代理樓神"只是輕描淡寫地說。"去年我在香港的地產投資回報率達到了250%，而在上海的投資回報率也都在50%左右。"
張國正是地道的地產業內人士，他和他的同事的專長之一就是為投資者掘金地產。對
于張國正來說，其所屬的公司戴德梁行擁有龐大的物業網絡和研究隊伍，掌握著真實而核心的市場數據，因此，市場的風吹草動他能先知先覺。
在香港運營了近10年房地產后，1997年張國正來到了上海。基于對香港和上海兩地都非常熟悉，他展開了跨地區的組合投資。當時，香港和上海樓市錯綜復雜，多數投資者的心態是既心動又擔心，而張國正又是如何演繹自己的跨地區投資藝術的呢？
在上海，張國正只把雞蛋放在了一個籃子里---住宅，每次投資堅持"地段、開發商"兩大原則，幾乎所有的項目都集中在內環線以內的高檔樓盤。
事實證明了他對區域判斷的準確。2004年的上海市全市住宅商品房銷售價格比上年上漲15.8%，但中心城區房價漲幅明顯高于外環線以外地區，內環線以內地區平均價格上漲27.5%，而外環線以外地區只上漲10.7%。
而對于上海房價目前的不斷爬升，張國正的心態仍然很樂觀，他表示，他近期仍然像往常一樣操作，一些樓盤物業管理跟不上或者項目升值過快，就會考慮出售套現，也會適時選擇購買一些新項目。
不過，他還是流露了他的一些擔心。他說，與香港相比，他看好上海樓市的長線投資價值，但是短期內價格波動是有可能的。
組合投資香港
香港也是張國正的"投資重地"，但其策略與上海大相徑庭。除了住宅之外，張國正將另外一部分資金投入到辦公樓物業。在他看來，香港可以投資的物業種類比上海成熟，"工、商、住、鋪"投資潛力都很大。過去幾年工業地產一度紅火，而現在辦公樓的潛力正在不斷上升。張國正認為，如果以住宅帶頭，再投資辦公樓商鋪，能取得很好的投資組合收益率。
去年開始，香港樓市走出了多年的低谷期開始復蘇，部分樓價迅速攀升，引來一撥投資熱潮。與多數人認為香港樓市的春天來臨相反，張國正對香港的樓市走勢持觀望態度。
張國正認為，香港樓市跟上海不一樣，價格變動比較劇烈，呈"V"字形發展。雖然去年香港樓市一路飄紅，但與上海幾乎所有價格段的房子都在漲不同，香港上漲的只是集中在豪宅板塊，不排除少部分人炒作樓市的可能。因此，下一步香港樓市投資，要看經濟發展的走向和珠江三角洲一體化的進程，并注意進行謹慎投資。
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