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剛剛工作不滿2年的林先生，打算和女友結(jié)婚。雙方家長(zhǎng)共同出資給他們買(mǎi)了套房子。林先生打算把房子裝修一下，可是因?yàn)槠綍r(shí)花錢(qián)比較大手大腳，所以手頭上的積蓄連裝修的錢(qián)都不夠。這幾天，他聽(tīng)說(shuō)，想裝修房子，其實(shí)也可以申請(qǐng)貸款，而且額度還不低，可以申請(qǐng)15萬(wàn)。這筆錢(qián)不僅足夠用來(lái)裝修，還可以添置一些家具。
據(jù)銀行的理財(cái)專家介紹，個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修
的貸款。基本上所有銀行都有個(gè)人裝修貸款業(yè)務(wù)，只是叫法有些不一樣。他提醒消費(fèi)者，申請(qǐng)裝修貸款前必須注意兩點(diǎn)：裝修貸款，只能用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關(guān)的裝修材料款等；裝修尚不能辦理公積金貸款。
以中國(guó)工商銀行為例，到該銀行申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款的條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有與經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的裝修企業(yè)簽訂的住房裝修合同，裝修概算書(shū)及相關(guān)資料；具有不少于裝修總預(yù)算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項(xiàng)目建設(shè)。
據(jù)悉，目前，裝修貸款每筆最小貸款額度為人民幣5000元(含5000元)，最高不得超過(guò)15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元)。其中：采用抵押貸款方式擔(dān)保的，貸款額度不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；如果你用辦理了住房抵押貸款的房子作為抵押物申請(qǐng)裝修貸款，那么這兩種貸款合計(jì)抵押率不能超過(guò)80%。采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的80%。
需要注意的是，各家銀行在15萬(wàn)元的最高限內(nèi)，對(duì)于可申請(qǐng)貸款占抵押物的百分比，會(huì)有一些差異。比如，工行規(guī)定，對(duì)于借用該行個(gè)人住房貸款購(gòu)房并且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個(gè)人住房貸款之和不能超過(guò)抵押房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值或評(píng)估價(jià)值的70%。所以，消費(fèi)者在具體辦理時(shí)，要向經(jīng)辦銀行咨詢清楚。
如果你打算申請(qǐng)貸款，需要向銀行提供完整的相關(guān)資料，其中包括：合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復(fù)印件；載明申請(qǐng)人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明等等。
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