市民從房地產中介門前經過。年底將近，長沙二手房市場出現了降價拋房套現的現象。 資料圖片

　　年底將近，“拋房保生存”成為眾房產開發商的共同策略。新房銷售的步步吃緊，也給長沙二手房市場帶來連環影響。降價拋房套現現象已開始出現。  

　　12月22日，有二手中介機構人士告訴記者，長沙雨花區一套128平方米的房子，由于房主資金緊張，已降價15萬出售，但要求付現款。記者隨后對二手房市場調查發現，降價拋房的現象已經很普遍，由此可見，濃厚的觀望情緒已經從新房銷售市場蔓延至二手房領域。

　　■記者 肖祖華

　　【現象】  一套房降價15萬元出售

　　年底將近，一些資金緊張的房主開始降價拋房套現。

　　12月22日，長沙一家房產中介公司的負責人告訴記者，在長沙市雨花區活力社區，一位許姓業主10月份來登記出售一套128平方米的房子，當時開價95萬元，表示可以分期付款。12月初，許先生急切地跑到中介公司，表示愿意以80萬的價格出售該套房，但前提條件是必須一次性付款。

　　長沙恒昌房產經紀有限公司董事長曾東陽表示，在目前的二手房市場上，這種現象并不少見。他告訴記者，長沙市蔡鍔南路某樓盤有一套42平方米的小戶型，房主之前登記的價格是33.5萬元，前不久房主表示急需現金愿意降價出售，最終以28.5萬元的價格成交。 

　　【價格】  二手房價格暗降10%

　　二手房成交量的下跌，已經是毋庸置疑的事實。記者在采訪中了解到，長沙二手房的價格也開始暗暗松動。   

　　長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓表示，根據他們的銷售情況來看，近期確實出現了不少降價售房的現象。長沙嘉業地產顧問有限公司總經理張擁軍也告訴記者，在目前的二手房市場上，只要是成交了的房子，基本上都是降了價的，不降價的房子基本上賣不出去。

　　“目前的二手房成交的價格比售房者預期的價格至少要下降5%到10%�！痹鴸|陽表示。 

　　【市場】  消費者觀望情緒濃厚

　　跟新建商品房市場一樣，對于二手房市場的“降價套現”行為，消費者并不買賬，觀望情緒依然濃厚。

　　在長沙某大型機械制造公司上班的劉先生，從今年7月份就開始醞釀買房，因為資金不足，打算先買一套二手房過渡。但劉先生發現，新房價格跟二手房的價格越來越近，最后劉先生選擇了“等待”。

　　在采訪當中，各中介公司的負責人均表示，目前，跟新房市場一樣，長沙二手房市場的觀望情緒也相當濃厚。曾東陽表示，新建商品房的“降價潮”使新建商品房與二手房的價格進一步接近，一些原本打算買二手房的消費者會轉向買新房。而一些二手房房主在不受資金緊缺影響下，也不愿意拋售房子，更愿意選擇進行租賃，買賣雙方的博弈進一步加深。

　　【觀點】  炒房客“熬不住”急拋房

　　為什么二手房市場也會出現拋房套現、價格下降的現象呢？業內人士一致認為，這是受到樓市大環境的影響，是新建商品房銷售持續下滑的連鎖反應。

　　張擁軍表示，二手房市場總是隨著新建商品房市場的波動而波動，長沙二手房的價格也會隨著新房價格的下降而進行相應的調整。一些房主拋房套現主要還是受到銀根緊縮的影響。

　　湖南大學(微博)研究生導師、省科學研究院研究員王義高表示，受新房銷售市場的擠壓，長沙二手房市場的空間本就狹小，在新建商品房“降價換量”的影響下，顯得更加困難，一些房東選擇降價拋房是明智的選擇。

　　曾東陽告訴記者，二手房降價、套現有年底樓市淡季的影響，但最主要的是市場大環境的影響，隨著樓市狀況的一步步惡化，一些擁有多套房產的二手房房主開始著急，而這些多是炒房客，在還有賺頭的情況下就會拋房。

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　　房產投資

　　不再是居民投資首選

　　中國人民銀行12月22日發布的四季度城鎮儲戶問卷調查顯示，居民對未來物價上漲預期和房價上漲預期均出現大幅回落，房地產投資不再是居民的投資首選。

　　2011年第四季度，中國人民銀行對全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶的抽樣問卷調查。調查認為，房地產投資不再是居民的投資首選，取而代之的是投資“基金、理財產品”，其他依次為“債券投資”和“股票投資”。其中，債券投資已連續6個季度上升。在各類消費中，居民購車意愿為13.9%，處于調查以來較高位。調查結果顯示，居民對房價上漲預期出現大幅回落。對后期房價走勢，46.2%的居民預期“基本不變”，超過兩成居民預期“下降”，但也有近兩成居民預期“上升”，這一比例較上季度下降了18.9個百分點。未來3個月內有購房意愿的居民占比13.9%，比上季度有小幅下降。央行認為，這一結果表明目前房地產市場觀望氣氛濃厚，房地產調控成效凸顯。