每經記者 尚希 發自北京

　　昨日(10月20日)，位于北京市海淀區西二旗的 “限價商品住房”用地開標。作為進入“金九銀十”以來入市的首塊政策性用地，限價力度也有所加強。

　　按要求，該限價房的限制售價為9800元/平方米。中標人可以依據樓層、朝向等在上下5%的范圍內調整價格。目前該區域周邊的二手房均價在2.5萬元左右，此限價房的價格僅為周邊房源的四成左右。

　　“限價房的價格一般低于商品房售價的20%~30%。但從目前的售價來看，該價格低于周圍商品房價格的幅度超過六成。”北京中原地產(微博)研究總監張大偉表示。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，該地塊總面積為101590.9平方米，其中建設用地為65863.2平方米，用地性質為居住、幼托、小學用地。此次開標底價為6.5123億元。現場投標的單位共有三家，分別為當代節能置業股份有限公司、北京威凱建設發展有限責任公司、北京城市開發集團，投標款額分別為5.8億元、6.61億元、5.77億元。其中，威凱建設以高于底價0.0977億元的價格拿地。

　　對于開發商的利潤，張大偉表示，對于開發商而言盈利空間十分有限，“3360平方米的托幼和7600平方米的小學，底價樓面價僅為4993.8元/平方米，北京威海建設的樓面價為5068.7元/平方米。相比9800元/平方米的售價，疊加建安成本后，利潤較低。”

　　作為今年海淀區成交的第二塊住宅用地，該限價商品住房用地的入市也有望打破此類地塊以郊區供應為主的格局。張大偉告訴記者，本地塊面積在14萬平方米左右，預計能夠提供住宅套數超過1700套，對緩解區域需求有很大幫助。上述地塊也是首個位于城區的限價商品住宅地塊。

　　“目前的限價商品房主要以配建為主，純限價商品房項目數量稀少，今年上半年提出的“限房價、競地價”出讓方式，也意味著未來限價商品房地塊的供應將打破目前的零散局面，不僅在郊區，而且在城區也將逐漸落實。”鏈家地產首席分析師張月(微博)認為，從海淀地塊的限價程度與周邊項目價格比較來看，西二旗地塊的保障力度較大，但同時由于該地塊項目價格較低，區域購買需求較為旺盛，入市后如何保證購買的公平性問題還需提早確定。