每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京    昨日(10月20日)，位于北京市海淀區(qū)西二旗的  “限價商品住房”用地開標(biāo)。作為進(jìn)入“金九銀十”以來入市的首塊政策性用地，限價力度也有所加強(qiáng)。

　　按要求，該限價房的限制售價為9800元/平方米。中標(biāo)人可以依據(jù)樓層、朝向等在上下5%的范圍內(nèi)調(diào)整價格。目前該區(qū)域周邊的二手房均價在2.5萬元左右，此限價房的價格僅為周邊房源的四成左右。

　　“限價房的價格一般低于商品房售價的20%~30%。但從目前的售價來看，該價格低于周圍商品房價格的幅度超過六成。”北京中原地產(chǎn)(微博)研究總監(jiān)張大偉表示。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊總面積為101590.9平方米，其中建設(shè)用地為65863.2平方米，用地性質(zhì)為居住、幼托、小學(xué)用地。此次開標(biāo)底價為6.5123億元。現(xiàn)場投標(biāo)的單位共有三家，分別為當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司、北京威凱建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司、北京城市開發(fā)集團(tuán)，投標(biāo)款額分別為5.8億元、6.61億元、5.77億元。其中，威凱建設(shè)以高于底價0.0977億元的價格拿地。

　　對于開發(fā)商的利潤，張大偉表示，對于開發(fā)商而言盈利空間十分有限，“3360平方米的托幼和7600平方米的小學(xué)，底價樓面價僅為4993.8元/平方米，北京威海建設(shè)的樓面價為5068.7元/平方米。相比9800元/平方米的售價，疊加建安成本后，利潤較低。”

　　作為今年海淀區(qū)成交的第二塊住宅用地，該限價商品住房用地的入市也有望打破此類地塊以郊區(qū)供應(yīng)為主的格局。張大偉告訴記者，本地塊面積在14萬平方米左右，預(yù)計能夠提供住宅套數(shù)超過1700套，對緩解區(qū)域需求有很大幫助。上述地塊也是首個位于城區(qū)的限價商品住宅地塊。

　　“目前的限價商品房主要以配建為主，純限價商品房項目數(shù)量稀少，今年上半年提出的“限房價、競地價”出讓方式，也意味著未來限價商品房地塊的供應(yīng)將打破目前的零散局面，不僅在郊區(qū)，而且在城區(qū)也將逐漸落實。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月(微博)認(rèn)為，從海淀地塊的限價程度與周邊項目價格比較來看，西二旗地塊的保障力度較大，但同時由于該地塊項目價格較低，區(qū)域購買需求較為旺盛，入市后如何保證購買的公平性問題還需提早確定。