加息后住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)更明顯，以貸款80萬(wàn)購(gòu)二套房為例——

　　算算看 公積金貸款買房省錢近30萬(wàn)

　　證券時(shí)報(bào)記者 張 達(dá)

　　繼19日央行上調(diào)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)后，住房公積金存貸款利率昨日也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新一輪樓市調(diào)控剛出臺(tái)后，加息將加重目前樓市成交趨冷的走勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者交易環(huán)節(jié)、投資者持有環(huán)節(jié)和開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)都帶來(lái)很大壓力，房?jī)r(jià)下調(diào)的壓力進(jìn)一步加大。而加息后相對(duì)商業(yè)貸款，公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)凸顯。

　　公積金貸款優(yōu)勢(shì)凸顯

　　盡管此次加息僅0.25個(gè)百分點(diǎn)，但在已經(jīng)提高了首付比例的基礎(chǔ)上，購(gòu)房者又將面臨直接的利息支出增加。以北京為例，按照2008年12月23日以后的基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算，以貸款100萬(wàn)還款20年為例，每月需還款為7129元。此次加息后，基準(zhǔn)利率將為6.14%，每月需還款7245元，較加息前每月還款增加116元。而公積金貸款利率上調(diào)后，以貸款80萬(wàn)(公積金貸款最高限額80萬(wàn))還款20年為例，每月還款將增加75元，總利息增加近2萬(wàn)元。

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款在加息后的利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前公積金針對(duì)首套房仍執(zhí)行首付2成的優(yōu)惠，即使是第二套房也能夠按照首套房的公積金利率。

　　以貸款80萬(wàn)還款20年為例，第二套房商業(yè)貸款要執(zhí)行1.1倍利率為6.75%，每月還款為6083元，總利息約為65.9萬(wàn)元；而用公積金貸款利率仍為4.05%，每月還款4869元，總利息為36.8萬(wàn)元�！肮�積金貸款總利息比商業(yè)貸款節(jié)省29萬(wàn)元，預(yù)計(jì)購(gòu)房者將更多選擇公積金貸款。”張大偉說(shuō)。

　　購(gòu)房者觀望情緒漸重

　　張大偉認(rèn)為，此次加息直指高房?jī)r(jià)，將加重購(gòu)房者的觀望情緒，對(duì)炒房者的威懾力更強(qiáng)，如果持續(xù)加息，對(duì)于盲目流入樓市的“過(guò)熱資金”會(huì)起到明顯抑制作用。而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，貸款利率的提升，對(duì)于部分高負(fù)債運(yùn)營(yíng)的地產(chǎn)商無(wú)疑將帶來(lái)資金周轉(zhuǎn)考驗(yàn)，調(diào)整營(yíng)銷策略甚至降價(jià)的可能性在增大，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將有一波明顯的開(kāi)售潮。

　　上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一旦進(jìn)入加息周期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生持續(xù)的負(fù)面影響。 而且，“9.29”新政正在促使樓市降溫，此時(shí)加息對(duì)于市場(chǎng)而言是“雪上加霜”，樓市降溫的速度會(huì)有所加快，第四季度和明年第一季度市場(chǎng)將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房?jī)r(jià)城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)20%左右的下跌。但是，由于加息對(duì)全款購(gòu)房者無(wú)影響，預(yù)計(jì)改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)將優(yōu)于對(duì)貸款依賴度較高的中低檔市場(chǎng)。