前一段時(shí)間綠豆價(jià)格暴漲，當(dāng)時(shí)有人歸罪于張悟本，也有人歸罪于市場(chǎng)炒作。綠豆這事剛完，在大城市租房住的租客們就已經(jīng)感受到了不斷攀升的房租，漲，漲，漲。今年以來，北京、天津、大連、沈陽、杭州、西安等很多城市的人們發(fā)現(xiàn)，房租像長了翅膀一樣往上躥。

　　一線城市租金價(jià)格快速上漲

　　北京：同比上漲19.8%

　　今年5月以來，一線城市住房租金價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年上半年北京套均租金2792元／月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產(chǎn)調(diào)控以來，租金上漲幅度較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京套均租賃價(jià)格為2885元／月，同比上漲19.8%。

　　廣州：租金漲幅很可能突破20%

　　滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數(shù)比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了10.9%。記者走訪廣州多個(gè)區(qū)域地產(chǎn)中介，租金上漲已經(jīng)代替房價(jià)飆升，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，而且這個(gè)趨勢(shì)越來越明顯。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年廣州房地產(chǎn)租金漲幅很可能突破20%。

　　上海：低、中、高端市場(chǎng)全線飄紅

　　記者從多家房屋中介門店獲知，近期上海房屋租賃價(jià)格均有所上漲。7月1日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的信息也證實(shí)了這一點(diǎn)：6月，上海房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場(chǎng)全線飄紅，且呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢(shì)。

　　深圳：房屋租金普遍漲了5%—10%

　　據(jù)深圳二手樓網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳六個(gè)區(qū)的二手住宅租賃環(huán)比上漲不一。據(jù)房屋中介介紹，目前深圳繁華旺地，房屋租金普遍漲了5%—10%，有些地段甚至上漲了10%—20%。關(guān)內(nèi)及靠近關(guān)口的一些區(qū)域漲幅較大，偏遠(yuǎn)區(qū)域基本變化不大。

　　西安本地難覓千元以下房屋

　　近段時(shí)間以來，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海等一線城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，甚至達(dá)到20%。西安房屋租賃市場(chǎng)行情怎樣？記者昨日走訪西安市房屋租賃市場(chǎng)了解到，西安也與一線城市“步調(diào)一致”，租金普遍上漲，其中西安高新、城南漲幅較大。

　　房租價(jià)格普漲30%－50%

　　昨日，記者走訪西安多個(gè)城區(qū)的中介門店，西安房屋租賃價(jià)格較去年普漲30%－50%。其中高新、城南漲幅最大。由于受房源數(shù)量有限所致，一些區(qū)域的中介門店苦于“沒房源”而錯(cuò)過租賃市場(chǎng)火熱的“攬金”時(shí)機(jī)。金盛房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理告訴記者，近日租賃市場(chǎng)比較火熱，有租房意向的人比較多，租金上漲較快。像西高新靡家橋小區(qū)一套80平米的房子，年初能租到1200至1500元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1500至1800元了。

　　說起租金，王先生深有感觸。3月份，他的朋友在雁塔路萬達(dá)廣場(chǎng)附近租了一套50平米的大開間房子，月租是1300元。而6月底他想租同位置的房屋時(shí)，租金就已漲至每月1800元。

　　市場(chǎng)難覓1000元以下房屋

　　陜西易百分不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張磊告訴記者，他從事房屋中介工作多年，第一次見到漲勢(shì)這么迅猛，3月到5月的租金漲幅最快，短短的兩三個(gè)月，房租價(jià)格就普遍漲了100－200元，近兩個(gè)月幾乎沒有見過租金在1000元以下的房源了。租金雖然高，但出租率卻不低。以漲幅最少的城北龍首村附近的房屋來說，60平米的房屋，目前的租金價(jià)格也已漲至1000元左右了。

　　“租金可真高啊。”一位欲租房的市民感嘆道。他告訴記者，自己去年在西二環(huán)附近租了一套80平米的房子，月租是800元，今年續(xù)簽租賃合同時(shí)，房東告知他租金漲到950元。沒想到在中介租房信息欄里一看，根本就沒有1000元以下的房屋可租。

　　原因分析

　　租賃需求大幅上漲

　　對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。

　　大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價(jià)格。

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

　　“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房價(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房價(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。