位于北京西北部的唐家?guī)X籠罩在拆遷的氣氛中。

　　“人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否還能住。”李露(化名)迫不及待地搬了出來(lái)。在唐家?guī)X當(dāng)“蟻?zhàn)濉钡娜兆幼尷盥犊坦倾懶模�盡管只有一個(gè)月的時(shí)間。

　　擁擠了4萬(wàn)大學(xué)生和外地民工的唐家?guī)X，在全國(guó)“兩會(huì)”期間名噪一時(shí)。由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會(huì)治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題，被北京市政府列為50個(gè)整治督辦重點(diǎn)掛賬村莊改造工程之一，今年務(wù)必拆遷整改完畢。不僅違章建筑要限期自拆，村民的合法宅基地房屋也將在今年12月前全部拆遷完畢。

　　住在唐家?guī)X的蟻?zhàn)宄蔀楸本┊?dāng)前最迫切需要搬遷的群體。然而，近幾月暴漲的租金，令李露們倍感生活壓力。

　　向北撤離

　　李露4月底搬進(jìn)幾乎被稱為是唐家?guī)X條件最好的出租房——董家大院。如果簽半年的租住合同，每個(gè)月房租900元。

　　盡管房子里有蟑螂，但離李露工作的上地軟件園距離最近，而且大院有免費(fèi)的班車，李露當(dāng)時(shí)還是選擇租住在這里。

　　拆遷是每一個(gè)住在唐家?guī)X的蟻?zhàn)灞仨毭鎸?duì)的問題。然而等李露出去找房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房租已在幾個(gè)月之內(nèi)悄然大漲。回龍觀附近新龍城的3居室，月租金已經(jīng)上漲到3500元。而過去，這里的三居室月租金不到3000元。上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。李露決定與人合租更遠(yuǎn)的龍澤站天露園小區(qū)3居室，每月租金2900元。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年2月時(shí)，北京的租金水平曾有100元左右的下滑，但從3月開始，整體租金水平逐漸走高。

　　昌平、大興兩個(gè)郊區(qū)靠近市區(qū)的片區(qū)，以及通州八通線沿線區(qū)域，二居室租金價(jià)格也已達(dá)到2300元—2500元/平方米。許多地方都出現(xiàn)了業(yè)主主動(dòng)調(diào)高租金的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師介紹說(shuō)，1-5月北京市租賃量同比上漲37%，而5月份全市租金水平比今年1月上漲7%。分區(qū)域看，回龍觀、學(xué)院路、萬(wàn)柳、朝陽(yáng)公園、蘋果園、上地清河、通州、亦莊等區(qū)域相比年初月租金水平上漲明顯，平均漲幅超過10%。

　　以回龍觀為例，年初時(shí)一套二居租金約在2500元/月，5月份租金已達(dá)3000元/月。通州八通線沿線，一居的租金也已接近2000元/月，年初僅為1600元-1700元/月。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元/月，比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

　　在唐家?guī)X村，到處是等待搬運(yùn)的車輛，電線桿上貼滿了房源信息，小牛坊、史各莊、永豐屯、定福黃莊等地方都有房子招租。大部分蟻?zhàn)宀辉赋惺苁袇^(qū)內(nèi)高昂的租金，也不愿忍受離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)，于是向北撤離，那里房租便宜。同時(shí)，為了適應(yīng)新的租客到來(lái)，大批的農(nóng)民房屋正在加緊建造。

　　“辛苦賺來(lái)的錢，

　　卻只是幫房東還了月供”

　　吳金龍(化名)還留守在唐家?guī)X。房東承諾說(shuō)在回龍觀也有房子，一旦唐家?guī)X拆遷，吳金龍可以住，租金仍是600元。

　　吳金龍本人也在上地軟件園工作，月薪5000元。這座城市最近讓吳金龍有想逃離的欲望。兩個(gè)弟弟跟著吳在北京打工，但收入微薄，房租全靠吳金龍一個(gè)人承擔(dān)。“如果在上地附近租房子，兩居室也要2500元，辛苦賺來(lái)的錢，卻只是幫房東還了月供。”令吳金龍心理不平衡的是，兇猛上漲的房?jī)r(jià)，將吳金龍們拒之千里，而房主卻可以通過低價(jià)購(gòu)買的房子獲取高昂的租金。

　　大批蟻?zhàn)鍨槭裁床辉敢饣刈约旱某錾�地？在吳金龍看�?lái)，家鄉(xiāng)并沒有適合他們專業(yè)的就業(yè)崗位和發(fā)展前景。這些蟻?zhàn)鍖幵冈诔鞘械呢毭駞^(qū)奮斗，以實(shí)現(xiàn)自己的理想和為下一代獲得良好教育和生活的目標(biāo)。

　　吳金龍擔(dān)心，即使政府承諾的公租房建起來(lái)，房租也不會(huì)低于過去他們?cè)谔萍規(guī)X所租住的房子。而更令吳金龍不解的是，為什么宏觀調(diào)控讓房?jī)r(jià)跌了，租金卻上漲了。“難道是房主認(rèn)為我們每個(gè)月掙得并不少，即使?jié)q點(diǎn)租金也沒什么？”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，導(dǎo)致今年租賃異常旺盛的重要原因主要有四點(diǎn)：

　　首先，由于新政后大量購(gòu)房者“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，造成租賃市場(chǎng)需求量大增。外加正好遇上了大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，造成了短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價(jià)格。其次，同樣是由于大量購(gòu)房者“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，導(dǎo)致原本應(yīng)該被騰出的租賃房源，反而在今年無(wú)法在租賃市場(chǎng)上周轉(zhuǎn)盤活，使得可租賃房源減少。第三，就是業(yè)主的收益預(yù)期被調(diào)高了。過去幾年北京房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于租金漲幅，延遲一段時(shí)間的租金補(bǔ)漲行情終于爆發(fā)。另外，對(duì)于目前房?jī)r(jià)走低的現(xiàn)實(shí)情況，原先依靠房屋本身增值來(lái)體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)收入的部分業(yè)主，面臨財(cái)產(chǎn)縮水的窘境，為了攤平購(gòu)房成本，也有意識(shí)地提高租金價(jià)格。

　　我愛我家副總裁胡景暉也表達(dá)了相似的看法。他還提到，北京今年的拆遷量加大，拆遷中轉(zhuǎn)的租房需求也在增加。在租賃市場(chǎng)，熱點(diǎn)地區(qū)明顯出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。而另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，每年有50萬(wàn)新移民進(jìn)入北京的常住人口序列。而CPI轉(zhuǎn)負(fù)為正，許多生活資料的價(jià)格都在漲。

　　值得注意的是，中介機(jī)構(gòu)也成為這輪租金上漲的推手。不只是在北京，上海、深圳等地也出現(xiàn)了房租租賃價(jià)格大幅上漲的局面。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月新政以后，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。新政導(dǎo)致二手房交易量大幅下降，中介生存狀態(tài)堪憂。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此來(lái)獲取更高額度的中介費(fèi)，盡管這部分收入在中介整體收入中占比微不足道。

　　瘋漲背后的隱患

　　有人擔(dān)心，唐家?guī)X拆遷后，會(huì)催生新的“蟻穴”(蟻?zhàn)寰奂��?。據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，除唐家?guī)X外，北京還有很多類似的區(qū)域。頤和園東口北宮門附近，豐臺(tái)區(qū)豐管路的平房小胡同里，都有很多廉價(jià)的住房對(duì)外出租，房屋都是居民自建的。很多剛畢業(yè)的大學(xué)生，群租于此。而受到巨大的租金誘惑，越來(lái)越多的人加入到違章“蓋房”行列。在北京南三環(huán)分鐘寺橋附近，也集中了大量的農(nóng)民自建房，并于近日開始招租。

　　胡景暉估計(jì)，這些房租的一年的租金規(guī)模可能將達(dá)到300億，而由于缺乏等級(jí)備案，這部分錢并不納入GDP統(tǒng)計(jì)中，也造成大量的稅收流失。此前，有專家建議在農(nóng)民宅基地上建公租房進(jìn)行出租。

　　“如果一批人買不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會(huì)問題。而下半年政府的要?jiǎng)?wù)是增加供應(yīng)，否則，調(diào)控有再次被化解的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)更猛烈的反彈。”胡景暉說(shuō)。他還建議房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控應(yīng)將房屋租賃市場(chǎng)納入統(tǒng)籌考慮。

　　最新的報(bào)告顯示，房屋租金的短時(shí)間內(nèi)的“暴漲”后，也顯示出一定的疲態(tài)。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)，到了6月中下旬，租賃價(jià)格在年內(nèi)首次出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。中下旬均價(jià)每月2765元相比6月初下調(diào)2.8%，空置時(shí)間也明顯拉長(zhǎng)。

　　隨著政策性廉租房源等逐漸開始供應(yīng)，北京中原預(yù)測(cè)房租價(jià)格將出現(xiàn)明顯的回落。在宏觀調(diào)控使得房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)明顯回落、且成交量銳減的情況下，短暫的租金上漲很難持續(xù)。胡景暉也表示，下半年將不會(huì)有如此大的漲幅，促成房屋租金上漲的因素都已經(jīng)釋放，下半年租金走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

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