陳黛 李娟

　　最能感受投資冷暖的大概就是迪拜的樓市，當地樓市的“過山車”行情還在繼續上演。

　　隨著迪拜危機日漸平息，當地的投資商又開始躍躍欲試，到中國展開強勁的招商攻勢。3月中旬，迪拜明珠房地產項目發展商Pearl Dubai FZ LLC開始了亞洲路演之旅，他們此行的路演順序是北京、上海和香港。

　　阿卜杜拉·馬基德此次中國之行是為迪拜明珠的二期和三期招商而來。迪拜明珠是一個位于迪拜科技及媒體免稅區核心地段的總建筑面積約180萬平方米的綜合地產項目，能夠俯瞰朱美拉棕櫚人工島，總投資約40億美元，分三期建設，預計最后一期在2013年完成施工。

　　這是迪拜在中國推介的第一個項目，在上海，開發商為迪拜明珠開出的住宅均價為1萬美元/平方米，這個價格，跟一期時的底線相比，差不多打了對折，盡管如此，還是面臨冷場的尷尬。

　　盡管在迪拜的華人中最多的投資客來自浙江，但阿卜杜拉·馬基德稱，此行沒有安排去浙江考察，但如果時間來得及，想去和浙商做些交流。

　　有意思的是，在今年1月8日，浙商資本投資促進會在“2010浙商投資(中國)最佳城市評選”中首次設立了“2010年浙商投資高危區域”，迪拜赫然在列。

　　從去年11月開始，大批溫州商人蜂擁至迪拜考察，和以往投資的大手筆相比，這次十分冷靜�！皟r位還沒有到我們的底線，所以還在觀望中�！卑⒙撉鯗刂萆虝�會長陳志遠透露，年前，大概12名溫商組成考察團去了迪拜，當然，他們的重點是考察哈利法塔中的住宅、寫字樓等物業。

　　其中的9名溫商組建了迪拜溫商投資集團，“一直到現在，我們都沒有找到合適的項目，樓市一直都是比較感興趣的投資方向�！弊鳛槌�底行動發起人之一，金華溫州商會會長姜永忠表示，在去之前，哈利法塔一度是他們的重點目標。

　　這是溫商出人意料的謹慎。不少溫州人對迪拜越發顯得意興闌珊，原本打算3月25日去迪拜的20多名溫州商人一再推遲了行程，從目前的情況來看，這一“考察時間表”遙遙無期。

　　和投資客的冷淡相比，阿卜杜拉·馬基德還是堅定地看好迪拜未來的行情，“以前很多客戶購買房產，是出于投機考慮。但我相信，在經歷了金融危機后，再選擇投資，一定是深思熟慮后的，并且是以投資為目的的�！彼�表示，迪拜是一個連接幾大洲的中樞城市，工作、居住和娛樂等方面的投資機會很多，中國商人在迪拜小商品流通、房地產、酒店經營等方面一直是主力。

　　目前，在已經售罄的迪拜明珠一期中，60%是由本地投資者購買，另外40%投資者是來自不同國家和地區，涉及到40個國家和地區，這讓阿卜杜拉·馬基德對二期和三期的銷售顯得躊躇滿志。

　　“更重要的是，目前迪拜的經濟已經轉好，投資的機會已經回來了�！卑⒉范爬�·馬基德聲稱，在他接觸到的一些來考察迪拜明珠投資價值的人中，大多數都認為這是一個投資機會。 但消息人士向記者表示，在迪拜的中國商人對這一樓盤并沒有太多興趣，這或許是他們繞開浙江的一大原因。

　　迪拜當地最大地產中介中國城房地產交易中心營銷總裁胡衛東表示，迪拜房地產投資回報率從2006年的100%，到2007年的50%，然后一路下跌。

　　是否跌到谷底是投資客選擇的一大原因，更大的風險還在于，“我們觀望的另一重要原因，是想看當地的政策風向�！标愔具h對記者表示，當地政府對外資投資房地產的政策似乎正在轉變，但他拒絕透露具體細節，“投資環境是我們考慮的重要因素”。

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