本報記者 劉宇鑫

　　2010年北京房價會不會降？部分區(qū)域的房價一旦回調(diào)，該何時出手？在去年年底各部門打出樓市政策“組合拳”后，上述問題的答案目前還不明朗。不過，政策對樓市的作用正在逐步顯現(xiàn)。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手住宅成交1.2萬余套，比去年12月下降了60%左右，但交易量回升態(tài)勢明顯。

　　■ 二手房購房需求量環(huán)比降40%

　　北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉說，由于買賣雙方心理價差的拉大，二手房市場成交量急劇下降。

　　吳辰是一家會展公司的負(fù)責(zé)人，在北京有3套房子。去年年底時，因為做一個項目需要一些現(xiàn)金，打算將2007年初買的一套回龍觀云趣園二手房出手，這套房子是126平方米的三居室。2009年年初時市場價才100萬元，而年底時已經(jīng)可以賣到170萬元。因為這套房子貸款沒有還完，所以雖然當(dāng)時有幾撥客戶看中了房子，最終卻未能成交。

　　今年1月，吳辰從銀行解押以后發(fā)現(xiàn)，中介帶來的看房人比去年少多了。此時的房屋經(jīng)紀(jì)人也一個勁兒幫著購房人砍價。150萬元至160萬元應(yīng)該有人接，但遭到了吳辰拒絕。“我寧可租出去，也不降價賣。”吳辰說。

　　不過，像吳辰一樣堅挺的賣家并非是1月的主流。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，在成交量大幅下滑的同時，1月份北京二手房需求量環(huán)比下降40%，主要是去年年底前追趕營業(yè)稅末班車的“恐慌性”需求不再，市場需求逐漸恢復(fù)理性。

　　■ 二手房均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)

　　“1月份86%的二手房成交價格相比掛牌價格都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在1.5%至2.5%之間，均價從14100元/平方米下降到了13690元/平方米。”張大偉說，由于去年12月份的一系列宏觀調(diào)控政策在1月份的全面執(zhí)行，以及5年內(nèi)房源在12月集中過戶，使得1月份成交房源出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，5年內(nèi)房源比例銳減，而5至10年房源的比例明顯上升，使得北京二手房均價出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　■ 二手房成交量逐漸回升

　　中大恒基市場人士分析說，盡管1月份房屋成交量出現(xiàn)下滑，但從每周的工作日簽約數(shù)據(jù)中仍可發(fā)現(xiàn)成交上漲的軌跡。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，元旦假期過后的四周內(nèi)，二手住宅每周的工作日日均簽約量分別為：428套、582套、643套和686套，交易量回升態(tài)勢明顯。

　　究其原因，鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，相對整體市場的冷清，部分樓盤成交恢復(fù)較快，主要表現(xiàn)在1月下半月客戶量和成交量相比上半月的明顯上漲。如DBC加州小鎮(zhèn)、晨光家園等20余個樓盤成交量相比1月上半月成交上漲30%以上。這些樓盤有三大共同特征：主要集中在東部區(qū)域，并且多為五環(huán)外；多為次新房小戶型樓盤；價格趨勢較為穩(wěn)定，與去年12月基本持平。

　　■ 新房開盤價屢創(chuàng)新高

　　相比二手房，1月份成交下滑近七成的新房開發(fā)商也打算“貓冬”。來自協(xié)成機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，1月京城新開盤項目僅有不到20個，但開盤價卻是屢創(chuàng)新高。首城國際中心新開的21號樓擬預(yù)售價格每平方米2.8萬元，建邦楓景1.9萬元，美立方1.8萬元……比起去年第四季度開盤時明顯上漲。

　　SOHO中國董事長潘石屹日前表示，北京現(xiàn)在供應(yīng)土地狀況是“量多地偏”，今年四環(huán)內(nèi)的房價預(yù)計會上漲，但總體房價增幅放緩。盤活二手房市場是解決這一問題的關(guān)鍵所在。“房價上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的。最好的解決辦法是讓二手房市場活躍起來。”潘石屹說。

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