時下最流行的詞匯莫過于“蝸居”，回顧2009，展望2010，記者仔細(xì)搜索，最終鎖定不同的置業(yè)故事，借以描繪不同族類的生存狀態(tài)，蟻族、蝸牛族、鼠族、兔族、羊族、熊貓族……分屬不同族群的他們都有著自己獨特的購房故事和置業(yè)夢想，希望他們的經(jīng)歷對您有所啟發(fā)和幫助。

　　滿懷憧憬的蝸牛族

　　族類描述：蝸牛族，顧名思義，在偌大的城市中，有一席棲身之地。有了屬于自己的蝸居，才能算得上是蝸牛族。哪怕是只有13平方米的房子，也可以讓漂泊的蟻族跨入蝸牛族的行列。當(dāng)然，這是一個很大的跨越。同樣，蝸牛族也是剛性需求的一份子，他們對房子的需求是非常挑剔的，位置要好，交通方便，價格又不能太高。而且，絕大部分蝸牛族是通過按揭買房。

　　代表人群：從業(yè)2年以上的年輕人，銀行賬戶有少量存款，準(zhǔn)備購置婚房或給自己找一個固定“窩”的人群。

　　生活方式：蝸牛族有的跟父母住在一起，有的在外租房獨立生活，他們崇尚自由，緊跟時代潮流，處處張揚個性，習(xí)慣城市里的快節(jié)奏生活。他們常說：房子不一定要大，但一定要有特點。

　　購房故事：“密密麻麻的高樓大廈，找不到我的家……我身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，飛漲的房價……”一首鄭智化的《蝸牛的家》道出了眾蝸牛族的心聲。在西高新某軟件公司供職的小于就是典型的蝸牛族，對他而言，“找房子就跟找女朋友一樣難。”27歲的小于目前仍是單身，他堅持“不買房不結(jié)婚”。對于理想中的小窩，小于是這樣規(guī)劃的，首先要交通方便，最好是能占據(jù)升值潛力大的熱點地段，而且生活、教育配套要齊全。當(dāng)然，最重要的還是價格不能太高。他說，自己是家里的長子，買房這樣的大花銷不想拖累年邁的父母，自己的積蓄應(yīng)該夠一套小居室的首付，按目前收入來看，將來房貸按揭30年日子應(yīng)該也不會太緊張，他可不想結(jié)婚后還緊緊巴巴的讓媳婦跟著自己受苦。

　　2010年購房理想：“給我一個小小的家，蝸牛的家，能擋風(fēng)遮雨的地方，不必太大。”2009年對于小于來說是相當(dāng)忙碌的一年，除了忙工作忙掙錢，他還忙著追趕飛漲的房價到處看房子，眼瞅著房價一點一點的上來了，他不想再等了。他說，“2010年，一定要在西高新附近供一套真正屬于自己的房子，哪怕是一居室也行！”

　　置業(yè)建議：西安低價位的小戶型是蝸牛族的最佳選擇，建議蝸牛族購房者在考慮區(qū)域、地段的同時，多了解開發(fā)商實力，還要選擇合適的樓層和戶型。同時，對于房貸、契稅、大修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用政策也要提前了解，在按揭時量力而行，選擇對自己生活開支影響不大的月供方式還貸。

　　迷茫弱勢的蟻族

　　族類描述：“80后”中鮮為人知的龐大群體——“大學(xué)畢業(yè)生低收入聚居群體”。他們高學(xué)歷，卻如螞蟻般弱小、群居；他們心懷理想、充滿活力，但卻為微薄的工資而殫精竭慮；他們曾被寄予厚望，卻有一步步滑向社會邊緣的危險……國內(nèi)學(xué)者根據(jù)該群體所處地域的不同，分別冠之以京蟻(北京)、滬蟻(上海)、秦蟻(西安)、穗蟻(廣州)等稱呼。西安，作為一個大學(xué)畢業(yè)生眾多的城市，蟻族們同樣生活在這里的每一個角落。

　　代表人群：剛剛畢業(yè)，或者畢業(yè)1至2年的外地大學(xué)生。當(dāng)然，除了大學(xué)生，那些農(nóng)村來的打工者以及城市無房群也都屬于典型的蟻族。

　　生活方式：客住城中村房子，白天穿梭于高樓大廈，晚上寄居于小窩之中。自己賺錢自己花，除了吃飯、穿衣外加支付房租，每月薪水所剩無幾，父母不資助已經(jīng)是相當(dāng)不錯啦。

　　購房故事：小劉就是眾小螞蟻中的一個，大學(xué)剛畢業(yè)，簽到西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一家藥品企業(yè)，做文秘工作。月收入1500元，另有100元午餐補助及車補50元。為了上班方便，就近在徐家莊租一室?guī)�衛(wèi)生間及廚房的套間，320元/月，交三押一，一次付一季度。“我住的是剛蓋好的新房，房東很愛干凈，我比較喜歡。只是民房談不上采光，而且剛蓋好就住，冬天又陰又冷，特別潮”。他掀起褥子的一角就能看到背面打濕了的一片。

　　2010年購房理想：“擁有一套屬于自己的房子，至少冬天有暖氣，不用像烏龜一樣，縮手縮腳。有了自己的窩，也可以按照自己的意愿收拾。現(xiàn)在租房，總覺得不知道明天這房子就給了誰，根本沒心思收拾。”對于未來，小劉一臉憧憬。

　　置業(yè)建議：像小劉這樣的蟻族，建議可以選擇合租兩居室或者三居室，建筑年代稍老社區(qū)的房子。老社區(qū)配套成熟，生活便利，租金上三四個人分?jǐn)偅��?jīng)濟實惠，又保證了生活質(zhì)量。更避免了城中村拆遷時候的迷茫狀況。隨著工作、收入逐漸穩(wěn)定，可考慮按揭一套小房子。當(dāng)然，最重要的是需要從現(xiàn)在開始計算手上的錢。

　　勤儉持家的鼠族

　　族類描述：不管空間有多大，總歸有自己的家和溫馨的房子，居住環(huán)境也不一定太好。他們中，有的是城市原住居民，祖上遺傳下來的房產(chǎn)；有的是單位分的或者早期房價便宜時買的。這些房子有的是工廠家屬區(qū)或者早期西安城市低洼改造，基于此類，可歸為鼠族，也可以稱之為“土撥鼠”。

　　鼠族們不太滿足于現(xiàn)有的居住狀況，他們是改善型需求的主體。也有很多面臨兒女結(jié)婚，養(yǎng)老等方面的原因，需要改善。

　　代表人群：35—60歲的城市居民，有穩(wěn)定的生活居所，銀行戶頭也有穩(wěn)定的存款。

　　生活方式：鼠族大多上有老下有小，也有的幾代同堂，他們消費、置業(yè)都以穩(wěn)妥為主，考慮事情比較周全、細(xì)膩，參考因素較多，選擇余地受限制也多，為眾多族類中身心均最“受累”的一族。

　　購房故事：“現(xiàn)在居住的房子我和老伴湊合著也能住，眼下最為急迫的是為即將結(jié)婚的兒子購置婚房。”東郊某大型國企工人馬師傅對記者說，他今年48歲，28歲的兒子已經(jīng)和兒媳婦領(lǐng)了結(jié)婚證，就等著婚房過門。馬師傅現(xiàn)在住的是廠里的家屬樓，雖說兩室一廳，但兩個臥室小的只夠擱張床，這種居住情況肯定不允許和兒子、兒媳一起生活。他說，自己就一個兒子，替兒子買婚房也是應(yīng)該的，這些年他跟老伴也存了一些固定存款，就是想著給兒子買個房子。而且他的雙親都還健在，雖然沒有一起住，但每月的養(yǎng)老費用是必須的，日子雖說還過得去，但也得精打細(xì)算。對于房子，他的看法是“經(jīng)濟實用”。去年他一直在浐灞附近看房，一來是對那邊的區(qū)域、環(huán)境比較熟悉，二來相對來說浐灞的房子也能便宜些，目前已經(jīng)看上了兩家樓盤，眼下正在就小區(qū)環(huán)境和戶型做比較。

　　2010年購房理想：如果沒有大的變動，馬師傅就準(zhǔn)備在近段時間在自己選擇的兩家樓盤中定一套90平方米左右的兩居室，“如果春節(jié)前后有優(yōu)惠活動，價格上還能有一些松動余地，那我就買了”，馬師傅堅定的告訴記者。

　　置業(yè)建議：馬師傅的置業(yè)情況代表了一大群鼠族現(xiàn)狀，記者以為，在馬師傅目前有居住條件的基礎(chǔ)上，加上也有和兒子一起住共享天倫之樂的想法為前提，是否可以考慮一下將自己原有的老房子賣掉，再加些錢換一套大一點的三居室，這樣既能滿足兒子婚房需求，也能達到老兩口自己的改善需求，何樂而不為呢。

　　擅于投資的兔族

　　族類描述：投資客，狡兔三窟。兔族精明能干，年齡跨度相對較大，可以是80后，也可以是60、70后。

　　代表人群：優(yōu)越的兔族，是城市最早的買房大軍。他們不缺房子，收入也很豐厚。但他們對房地產(chǎn)投資有著敏銳的洞察力和嗅覺，看到合適的房子，會像機靈的兔子一樣，眼睛光彩熠熠。

　　生活方式：拼搏的一族，較高的薪水，或許會小資，偶爾享受生活。不過手上的錢永遠(yuǎn)不可能靜靜的待在銀行里，絕對讓它用處最大化。生活無憂的前提下，幾筆不動產(chǎn)總會讓人覺得踏實。

　　購房故事：張先生，西高新某外企銷售人士。工作的關(guān)系讓他對市場變得敏感，之前投資一些股票，不過金融危機來臨的時候，炒股的日子變得不可靠起來，慢慢的開始將視線轉(zhuǎn)到房產(chǎn)市場。他告訴記者，去年三四月份，看中高新路高新楓尚的小戶型，不過那會雖然一房一價，但他看上的戶型價格已經(jīng)賣到5000元—5400元/平方米。雖然價格有點偏高，但是那個地段還是讓他非常心動，隨后便買下三套建筑面積為40平方米的小戶型。“去年首付比較低，2成的話，一套下來也就不到5萬塊錢，月供20年期，每月每套還款800多元。今年四月份一交房，裝修后，至少也租到1200元了吧。”他說，就算去年到今年一平米漲一千元，三套房子，也升值12萬多元了。除去稅收，的確是一筆很不錯的投資。

　　2010年購房理想：“現(xiàn)在的房價都在高位上，出手不劃算啊”，張先生說，他買房就是做投資用的，而現(xiàn)在的房價似乎沒有“踩剎車”的跡象，還在一路走高，當(dāng)然要捂緊口袋了。至于2010年的計劃，還是先觀望再做打算。

　　置業(yè)建議：投資投機，真的是兔子的尾巴，長不了嗎？國家整頓政策相繼出臺，建議眼觀四路、耳聽八方，對新政策時刻保持警覺。

　　享受生活的羊族

　　族類描述：中產(chǎn)階級，城市的“黑金”一族。生活條件優(yōu)越，有充足居住空間，并喜歡居住舒適大戶型，洋房。

　　代表人群：企事業(yè)單位的中高層管理者，年齡大多在30—50歲之間，收入頗豐，生活安逸，重品重質(zhì)擁有人居住宅。

　　生活方式：繁忙的工作，會使他們更需要一個舒適的環(huán)境來緩解各方壓力。在忙碌了一天后，脫離喧囂和嘈雜，盡享清幽。當(dāng)然了，不菲的收入，足夠支持他們選擇心儀的居所，開始注重健身，喜歡約朋友一起打球和運動，講究生活，注重品質(zhì)。

　　購房故事：45歲的周女士，家住振興路某單位家屬院。自己早前經(jīng)營一家服裝公司，老公經(jīng)過多年奮斗，也在工作中取得一番成就，現(xiàn)任某局處級干部，兒子今年大學(xué)畢業(yè)。其實早幾年前，周女士就在浐灞新區(qū)西航花園買了一套房子，當(dāng)時1000多元一平方米，總價下來才不到15萬元。周女士說，當(dāng)時就覺得，兒子馬上該成家立業(yè)了，需要一套自己的房子，而且老頭喜歡清靜，環(huán)境將來也好，價格也不貴就買了。不過，最近收入頗豐的周女士一家，看到曲江在以旅游定位打造的理念推動下，環(huán)境一天好似一天，另外，曲江的房子品質(zhì)本身也令人心動。最近計劃在這一區(qū)域添置房產(chǎn)。她說：“前幾天，北京幾個朋友過來，帶他們逛曲江的時候，他們非常喜歡大雁塔的環(huán)境和氛圍，覺得買這里很不錯。”

　　2010年購房理想：在曲江購置房子，最好是南湖附近，或者步行可以到達，140—180平方米左右。

　　置業(yè)建議：對于區(qū)域鎖定，面積明確的羊族而言，價格不是問題的話，想買就買。其次，對于注重生活環(huán)境的舒適度及住宅品質(zhì)、套型暫未有明確目標(biāo)的人群，專家建議這類購房者慎選，一是考察房間結(jié)構(gòu)、功能布置、周邊環(huán)境、配套等能否滿足自己的生活要求；另外就要著重考慮房子的保值和升值潛力，而項目的品質(zhì)及環(huán)境也是一個重要保障，所以購房時一定要長遠(yuǎn)地看待一個區(qū)域。

　　悠然自得的熊貓族

　　族類描述：作為國寶級動物，熊貓養(yǎng)尊處優(yōu)的地位，也使得熊貓族額外的高人一籌。在熊貓族面前，家、房子，早已撇開單純的居住需要不談，它們更多的是指享受生活、取悅?cè)松�的地方。在很多時候，房子所扮演的是身份的象征。當(dāng)然，他們中也有偽熊貓和真熊貓之分，前者追求的往往是豪華、奢靡、昂貴等等一些表面的東西，后者則講求的是生活和居住境界。

　　代表人群：企業(yè)老板、社會各界名流、以及靠煤、油等暴富人群。

　　生活方式：他們居住在幾百平方米的大房子中，或是擁有多套別墅、豪宅等供其不同時段、不同季節(jié)享用，在物質(zhì)需求非常豐富、滿足的前提下，更講究日常生活品質(zhì)。

　　購房故事：老房是地道的西安人，因祖上家境殷實，為他年輕時闖蕩江湖打下堅實基礎(chǔ)。早年不顧家人勸阻下海經(jīng)商，先后做過服裝、建材、醫(yī)藥等多個營生，一度還曾遠(yuǎn)赴南非經(jīng)銷衛(wèi)浴產(chǎn)品。用他的話講“人老了都有‘葉落歸根’的想法，過了花甲之年還在外闖蕩，多少會覺得有些凄涼”。前兩年便將手頭生意交給妹夫打理，帶著一家老少返回西安養(yǎng)老。老房祖上在西安本就有房產(chǎn)，但多年的國外生活，他們一家已經(jīng)不能適應(yīng)配套不完善的老房子生活環(huán)境，尤其是孩子們不習(xí)慣。他先后也在西安買過幾套房子，第一套別墅買在北郊，可當(dāng)時北郊房產(chǎn)剛剛起步，生活配套還不完善，沒住幾天他們就搬回西高新的四室兩廳住了。目前他和老伴、以及小兒子一家住在南二環(huán)西段的一處別墅里。對于居住環(huán)境，老房說，像他這樣一把年紀(jì)的人更注重的是舒服，以及小區(qū)環(huán)境，物質(zhì)方面的都在其外。

　　2010年購房理想：老房說，現(xiàn)在市場不穩(wěn)定，他不太打算購置房產(chǎn)，但若能遇到品質(zhì)好的樓盤，周圍環(huán)境、配套都不錯的，他準(zhǔn)備買個更大點的房子，夠他們一家九口人居住，畢竟人老了更向往和兒孫共聚一堂的天倫之樂。

　　置業(yè)建議：若要選擇別墅產(chǎn)品，建議購房者要先考慮好別墅所處的地段是否能接受，像老房這樣有兒孫共聚一堂想法的置業(yè)者，最好能選擇離市區(qū)不是很遠(yuǎn)，且配套齊全的樓盤。另外，大的品牌開發(fā)商也是別墅品質(zhì)的保證，曲江的諸多別墅樓盤都可參考選購。

　　(本文來源：西安晚報 作者：藺榮梅)

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