《中國經濟周刊》記者 侯雋 /北京報道

　　近1個月來，樓市調控政策密集出臺，成效初顯。專家和媒體紛紛預測，市場觀望氛圍漸漸形成，房價會進入拐點。

　　處在這樣一個時機，到底是該買房，還是再等等？政府調控“組合拳”之下，2010年房價會否回調？作為一個紅遍大江南北，響徹老中青三代的話題，不明朗的房地產市場走向讓太多人犯了難。

　　一家三代買套房

　　“還是北京、上海富人多，這么貴的房子還有人在買！”、“買吧、買吧，就會便宜開發商！”……各大網絡論壇上，諸如此類的“泄憤貼”層出不窮。

　　記者了解到，北京市四環以內房價早已突破20000元大關。以100平方米的房子為例，總價就要200萬元左右。一對工薪階層的夫婦，按月收入10000元計算，商貸，首付60萬元，20年還清，每月仍要還貸款8000元左右。一套商品房，動輒幾百萬元，不斷挑戰著購房者的底線。

　　可是，眾多購房者真的都是靠自己的工資來買房么？

　　“我承認我就是‘啃老族’，現在年輕人買房的有幾個是全靠自己的呀？！”剛剛在北京市豐臺區方莊附近買了一套90平方米二手房的小黃回答得非常坦率。

　　作為典型的80后，小黃和未婚妻在別人眼中是都市小白領：雙方都來自于城市家庭，均畢業于名牌大學熱門專業，一個是商務部的公務員，一個在外企做人力資源。雖然倆人月薪加起來有1萬元左右，但工作3年總共存款只有5萬元。

　　“我爸媽給了30萬，爺爺奶奶給了5萬，她家給了20萬，我們可是三代人總動員、齊上陣，才買了這套房子�！毙↑S告訴記者。

　　一對小夫妻買房，背后是雙方家庭的投入，甚至還有祖父母的補貼，實際上是3個甚至4個家庭在共同購買一套房子。這種現象也引起了不少專家、學者的關注。中金公司首席經濟學家哈繼銘認為，社會買房不僅是富有階層的需求，很多來自中層家庭的成員，尤其是80后買房是因為結婚的剛性需求。“中國人的傳統是先買房再結婚，短期內很難改變，這種剛性需求也在一定程度上拉高了房價�！惫�繼銘說。

　　買房咋成買白菜？

　　“2009年，我在一周之內賣了一套房，又買了一套房�！碧崞鹱约旱馁彿拷洑v，老張覺得如做夢一樣。

　　7天之內，老張將自己在北京市宣武區馬連道附近的一套面積69平方米的小三居，以139萬元出售，轉手又花150萬元買了同樣地段一套90平方米南北通透的房子。

　　出手如此之快的原因非常簡單，首先是老房子掛售后看房人絡繹不絕。“最高峰時我一天接待20撥，女兒都沒法學習�！钡诙�是老張夫人在背后推動。“她剛開始還打算貨比三家，看遍四環之內好的學區房。哪知道看好的房子一天一個價，從每平方米1.2萬到1.4萬再到1.9萬，房價蹭蹭往上漲！別說她，我也扛不住�！崩蠌埇F在提起來還心有余悸。

　　一位從事二手房交易多年的銷售人員告訴記者，根據多年帶客戶看房的經驗，買房看房的人當中，女的比男的多�？梢哉f，付錢的普遍是男士，但起拍板作用的基本上都是女士，女士感性的消費神經很容易被煽動。因此，開發商看準的就是這點，“比如已經賣了多少，還剩多少，等等，這些數據都會觸動她們的神經�！边@位銷售人員總結說。

　　針對不同的購房人群，銷售人員也會有不同的說辭，但“買房會增值”始終是其中最有力的一條。

　　記者某次陪同親戚去北京CBD看一間100平方米的商鋪。售樓人員介紹說，現在購買非常劃算，并給記者算了一筆賬：購房款200多萬元，按照年回報8%、北京房價30%的上漲率，不消5年，這間商鋪的市值就會達到2000萬元！

　　一位外企高管劉先生在總結自己買的兩套房的經驗時說，2005年，購置第一套房，走遍北京城，仔細去觀察房子本身的條件和質量，光看墻體、下水道、地板等細節就折騰了大半年，總算塵埃落定；2009年，為了給孩子買學區房，他在1個月之內就出手下定。

　　“市場變化之快，已經不允許再滿北京城看房了，否則就如同股民錯過了1600點，反復糾結�，F在很多人都像我一樣�！睆埾壬鸁o奈地說。

　　有車有房的“貧困”生活

　　“我不僅是房奴，我還是車奴，外加孩奴！”在一家證券公司擔任IT經理的趙先生語出驚人。

　　趙先生2003年碩士畢業，2007年結婚成家，2009年做了父親，目前月收入15000元�！霸�中關村，像我一樣在日后漫長的20年內，每個月背著6000多元的債務的人比比皆是。房貸、汽油錢就占據每月可支配收入的70%左右，目前打死都不敢失業�！彪m然過上了有車有房的生活，但相比之下，趙先生更眷戀以前的“無產”生活。

　　“回想起來，還是租房時代最瀟灑，去凱賓斯基喝酒，去馬爾代夫度假。而當我花那么多‘銀子’買房，卻像是菜市場買棵白菜一樣爽快�，F在我中午伙食費可是10塊錢標準，要養家糊口啊。不過，令我欣慰的是，從買完房到現在9個月，同一小區房價上漲了50%�！�

　　記者瀏覽各大網絡論壇發現， 力挺購房者最主流的看法是：“買房100%賺錢，創業99%賠錢�！�

　　數據顯示，目前五環沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環內新盤價格大都在35000元/平方米以上，六環內已基本沒有1萬元/平方米以下的房源了。

　　房價重壓之下，中低收入人群置業已全線“郊區化”，到燕郊、通州、順義、門頭溝等地購房，隨之而來的就是每日舟車勞頓。房子問題不能不解決，而80后集體“奔三”又使生育問題無法回避，撫養子女的費用又成為家庭一項重大支出，盡管專家不斷提出理財建議，但這個新的命題目前還是無解。

　　“中國有沒有中產無所謂，蟻族也好，蝸居也罷，我們捫心自問：是不是一定要背著房子這個殼末路狂奔？”一位網友無奈疑問。

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