謹慎簽合同，小心驗樓

　　理財周報記者 林虹/文

　　“從上一次樓市周期的經驗來看，退房的都是傻瓜。”面對被媒體炒作得沸沸揚揚的“退房潮”，已經有10年房產投資經驗的周城虎有自己獨特的見解，“市場也將證明他們是傻瓜，看不清長期趨勢和短期波動，喜歡人云亦云。”

　　周城虎在京城先后投資過6套房產，在2008年成功抄底，他一直堅信房產是抗通脹的最佳工具，只要時機把握得當，這種穩健的投資方式將帶來不亞于資本市場投機的收益。“除非是原計劃變更，面積縮水，產權證未辦理下來這樣的硬件問題，不然千萬不要因為受市場短期波動就沖動地選擇退房退場，買房不是買股票，一來二去扣個手續費就完事。”周城虎說，購房者提出退房一般會受到開發商的種種抵制。

　　購房達人周城虎告訴記者，在房價震蕩的情況下，不少人在購房時都有過這樣的擔心：購買的房子會不會貶值？樓市下跌會不會跟著受到損失？而要買到“心水”的投資房子，只要考慮以下幾個方面，基本上影響不大。

　　市中心的房子

　　“需求是市中心房價最強有力的支撐。”

　　商業中心所在板塊形成的物業圈

　　“商業中心的形成將會使周圍的物業配套趨向成熟，置業價值也就相應的增大。”

　　學校或文化區域附近的物業

　　“一些只剩10年、20年使用權的老舊房子為什么依然受到追捧，因為它在中關村小學附近。像大學城以及一些文化區域內的房子，具有很高的置業潛力。”

　　交通便利的房子

　　“即便房價下跌，交通便利的房子依然擁有不可忽視的持有價值。”

　　退房最重要的便是購房合同中約定的退房事宜，周城虎認為，在正式簽署合同前，詳細了解合同模板，并與開發商進行充分協商，謹慎簽署合同。同時，在收樓的時候打起十二分精神，把一切會存在的問題都扼殺在搖籃里，避免走到退房這一步。

　　周城虎說，在驗樓的時候，很多人都遇到這樣的情形，無論你發現了什么問題，陪同驗樓的人員總會說：“沒事的，這只是小問題，我們到時會讓人做好的。”其實，這也是一個陷阱，將房屋的一些問題說得無足輕重，讓購房者大意。若收了樓，遇到大問題不小心就走到退房的一步。

　　退房潮再現？

　　據悉，杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市的近期新房撤銷量遠高于去年同期。退房潮再現，據杭州透明售房網數據顯示，去年12月份退房數量達65套。就在元旦假期后的第一天，1月4日當天退房高達43套。這43套房源分屬18家房地產開發公司，從地理范圍看，余杭閑林的退房比例最高，占了20套。

　　有專家分析，樓盤退換房套次增加主要有3種可能：一是部分投資者擔心房價會下跌而要求退房；二是部分樓盤為了捂盤、假按揭騙貸或制造熱銷而采用內部假認購，等房價抬高后再退掉重新銷售；三是確實有部分客戶要更名或因貸款辦不下來而退房。

　　第一種情況，在市場行情看淡的時候常有發生，如果行情慘淡，那么開發商同意退房的可能性極小，往往退房程序會相當復雜，時間較長。如果在雙方不能順利協商解除合同，需要通過法院訴訟解決，這樣退房糾紛可能要持續3個月甚至半年，除此以外還要承擔必要的訴訟費、律師費等成本。

　　第二種情況過去屢見不鮮，開發商通過自賣自購，然后再去做抵押從銀行按揭信貸。第三種情況，杭州雙贏置業機構總經理章惠芳說，有可能是更名產生的退房，開發商為內部關系戶預留房源，只付首付，占住房源名額，以員工或者親戚的名字簽訂合同，以后轉售的時候再退房；或者由于近期宏觀政策的一系列變化，導致一些購房者的貸款貸不出。

　　(理財周報記者 王瑤/文)

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