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國企單身女秘書理財方案:5年還清50萬房貸

http://www.sina.com.cn  2009年12月29日 12:17  中國新聞網

  客戶資料:

  石小姐今年27歲,單身,在廣州市一家國有企業從事文秘工作,工作穩定。目前在市中心有一套房產,貸款尚未還清,預備在5年內還清貸款,再買一套房產,將現有住房出租,以租養貸。另外,石小姐還想再為自己購置一些重疾、養老等方面的保險。石小姐父母均為公務員,因此 家庭方面沒有什么負擔。個人綜合資產狀況如下:

  資產/負債:

  石小姐在市中心的房產,買入時的價格為143萬,目前市值約為193萬。有50萬元的貸款尚未還清。現金及活期存款4萬元。企業債、基金、股票共計16.3萬元。借給親戚的貸款50萬元,很快將會收回。

  收入/支出:

  每月:工資收入2500元,借給親戚的貸款產生利息2500元。償還房貸3000元,衣食住行等開支2600元。

  每年:25000元年終獎金。用于培訓等教育支出每年5000元。

  保障:

  單位提供社保、醫保。之前買過2萬元的萬能險,后賣掉。

  根據石小姐的資產負債狀況,可以得出,石小姐的資產負債率約在19%左右,這個比例還是很合理的。但是,石小姐每月收入5000元,支出卻有5600元左右,如果不考慮年終獎的話,就顯得略微有些入不敷出;如果可以量入為出的話就更好了;這是一個問題;再者,石小姐目前除了公司提供的社會保險以外,沒有其他的商業保險,保障方面做得還不夠到位;這是另外一個問題;另外,保留4萬元的活期存款在銀行賬戶上,無形中也降低了資產增值的效率,有些可惜;這也是一個問題。

  中天嘉華理財團隊答復如下:

  綜合石小姐的資產狀況、理財目標,以及現在理財方案中存在的問題,做出以下建議:

  1、保障方面,建議購置一些商業險。石小姐目前還處在家庭的上升期階段,并且以后的收入相應的還會有所增加,可以將保額設定在10萬元;保費在7000-10000元的范圍內也是可以承受的。兩個方案:一是購置一份重疾險,如光大永明的康順無憂重大疾病保障計劃,附加住院醫療、每日住院給付,選擇20年繳,每年繳費3500元左右;再加一份養老險,如中國人壽的國壽個人養老年金保險,選擇20年繳,每年繳費4000元左右。二是直接選擇一份綜合保障計劃,如平安保險的智盈人生終身壽險,附加重疾保障計劃,20年繳,年繳保費可根據個人承受能力進行選擇,同時萬能賬戶還有復利滾存功能,能夠兼顧投資和保障的需要。

  2、活期賬戶中的4萬元存款,可以保留1萬元左右作為應急儲備金,其余3萬元除繳納初期保費外,可以再投資一些流動性好的理財產品,例如一些開放式的貨幣型基金。在我國,貨幣市場基金的收益被視為無風險收益,年化收益率應遠高于0.36%的活期存款利率。另外,貨幣市場基金具有很強的流動性,贖回是T+1天到帳,搭配石小姐的信用卡使用,完全可以滿足贖回期間的流動性的需要。

  3、年終獎金2.5萬元,以及親戚即將還回的50萬元,連同目前持有的價值16.3萬元的股票、基金、債券等,可以做一個完整的投資規劃。從石小姐的投資偏好上來說,是比較激進的投資風格,建議可以將50萬元投資一個門檻稍低的陽光私募基金,比如朱雀系列,陽光私募基金和公募基金中的一對多專戶性質相仿,都是為中高端投資者設計的,都有人數和門檻上的限制,基金經理人都是以業績報酬作為主要的收入來源。但是陽光私募基金是建立在信托公司的平臺上的,由銀監會直接監管,并且一年封閉期過后,每個月都開放一次,倉位限制方面也要比公募一對多稍微靈活一些,近年來業績表現也十分搶眼,是石小姐這樣的稍微激進一點的投資者們的理想選擇。其余的資金,建議石小姐可以根據自己的投資狀況進行組合,如果感覺自己對市場把握不是特別專業和到位的話,還是購買一些風險稍低的理財產品,比如一些打新類的債券型基金,或者銀行的理財產品等等,這樣的話能夠從整體著眼控制風險,也是兼顧了風險和收益的要求。

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