業(yè)內(nèi)人士表示，澳洲以墨爾本的房?jī)r(jià)走勢(shì)最佳

　　理財(cái)周報(bào)記者 林虹/文

　　扣除留學(xué)費(fèi)用，預(yù)計(jì)凈賺23萬(wàn)！李韋笑言，當(dāng)初只是想給留學(xué)澳大利亞的女兒提供一個(gè)安全的住處，沒(méi)想到竟是抄到一個(gè)底了。

　　2007年，女兒朱曉楠國(guó)內(nèi)大學(xué)畢業(yè)，面對(duì)就業(yè)困境，曉楠向媽媽提出還想繼續(xù)在專(zhuān)業(yè)上深造。李韋也希望女兒能出去長(zhǎng)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，獨(dú)立處理問(wèn)題的能力能強(qiáng)一點(diǎn)。于是，當(dāng)年9月1日，曉楠登上了墨爾本的飛機(jī)。

　　曉楠最初在墨爾本租住了一套一室一廳的房子，由于經(jīng)驗(yàn)不足，挑選房子的時(shí)候沒(méi)有發(fā)現(xiàn)整棟樓中的“另類(lèi)租客”過(guò)多，半年不到，即遭遇小偷光顧。

　　“她在電話里哭得一塌糊涂。”疼女心切的李韋當(dāng)即決定在墨爾本買(mǎi)一套房子給女兒住。

　　為女留學(xué)擲金260萬(wàn)

　　曉楠在墨爾本莫納什大學(xué)就讀，為了方便女兒上學(xué)，2008年2月，李韋在大學(xué)附近購(gòu)買(mǎi)了一套3房2廳的雙層聯(lián)排別墅，價(jià)格是43萬(wàn)澳幣，以當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)大概是260萬(wàn)元人民幣。首付兩成8.6萬(wàn)澳幣，加上其它的稅費(fèi)5000澳幣左右，合計(jì)9.1萬(wàn)澳幣。

　　“澳大利亞的房子大，前后大花園，桂花、玉蘭、玫瑰花連成片，十分舒服。加之是在學(xué)校附近，那么多中國(guó)學(xué)生，租本國(guó)人的房子更加放心，所以我狠下心買(mǎi)套大的，再出租。”李韋的這番盤(pán)算不僅賺回女兒的留學(xué)費(fèi)用，還凈賺23萬(wàn)。

　　以房養(yǎng)學(xué) 賺取23萬(wàn)

　　李韋將別墅的客廳和餐廳隔成了兩間房，并將車(chē)庫(kù)也整理成房間，并配上了床、衣柜、寫(xiě)字臺(tái)等學(xué)生必須的家具花費(fèi)，合計(jì)所有費(fèi)用為10000澳幣。

　　別墅的大房就留給曉楠居住，其它的房間均用來(lái)出租。每間房160澳幣/周，4間房屋，合計(jì)每周是640澳幣，每個(gè)月即能收入2773澳幣。

　　而每個(gè)月的利息是1464澳幣，再扣除每個(gè)月100澳幣的市政費(fèi)，李韋每個(gè)月可以賺得2773-1464-100(租金-利息-市政費(fèi))=1209澳幣。算下來(lái)，一年的凈收益就是14508澳幣，按照現(xiàn)在1：6.3的匯率計(jì)算，每年可賺取91400元人民幣。三年下來(lái)合計(jì)可以賺取租金274200人民幣。

　　而在2008年初購(gòu)買(mǎi)的該別墅現(xiàn)在售價(jià)為50萬(wàn)澳幣，而曉楠?jiǎng)t將在2011年初畢業(yè)。根據(jù)墨爾本市過(guò)去30年每年平均10%的增幅來(lái)計(jì)算，2011年，這座別墅最保守的賣(mài)價(jià)為559000澳幣。3年后賺取129000澳幣，根據(jù)同樣的匯率折合人民幣為812700元。

　　墨爾本房?jī)r(jià)走勢(shì)最佳

　　“澳大利亞應(yīng)該說(shuō)是所有留學(xué)國(guó)家中最受家長(zhǎng)青睞的”，美亞置業(yè)集團(tuán)廣州分公司總監(jiān)李緒容告訴記者，這是因?yàn)榘拇罄麃喚哂泄ぷ骱罂梢泼竦膬?yōu)勢(shì)。另外，澳大利亞有三個(gè)城市名列世界十大最適合人類(lèi)居住的城市，它們分別是墨爾本、悉尼、柏斯。

　　據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已經(jīng)成為澳大利亞最大的留學(xué)輸出國(guó)，所占比例為23.5%，到目前為止，中國(guó)留學(xué)生已經(jīng)超過(guò)13萬(wàn)。

　　“不管是從匯價(jià)還是澳大利亞房?jī)r(jià)來(lái)看，澳大利亞都是一個(gè)相對(duì)于美國(guó)而言更適宜投資房產(chǎn)的國(guó)家。”李緒容說(shuō)，澳大利亞在2009年出臺(tái)的一系列的首次購(gòu)房置業(yè)津貼補(bǔ)助措施讓整個(gè)澳洲樓市進(jìn)入春暖花開(kāi)的季節(jié)，自住買(mǎi)家及投資者均在這個(gè)時(shí)機(jī)入市。現(xiàn)在澳大利亞是所有發(fā)達(dá)國(guó)家中唯一加息的國(guó)家，10月失業(yè)率也僅為5.8%，而美國(guó)10月的失業(yè)率卻為10.2%，相差甚大。所有數(shù)據(jù)都支撐著未來(lái)澳洲樓市持續(xù)上漲的局面，其中以墨爾本和悉尼最為顯著。以悉尼為主，在過(guò)去28年里，實(shí)際澳大利亞的房?jī)r(jià)一直是平穩(wěn)上漲，中間只有稍小的調(diào)整期。而墨爾本的房?jī)r(jià)走勢(shì)更是好過(guò)悉尼，成為近幾年來(lái)最熱門(mén)的投資城市。

　　1994年11月澳幣對(duì)人民幣平均匯率為1：6.3；而2009年的今天也是在1：6.3左右徘徊。2008年歷史最高位為是澳幣對(duì)人民幣1：7；今年的3月份最低匯率為1：4.2。未來(lái)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，澳幣將對(duì)人民幣繼續(xù)升值，對(duì)美元也將再次出現(xiàn)1：1的局面。

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