文/本刊記者 甄愛軍

　　文前提要：當樓市處在上升期時，由于價格的不斷上漲導致交易過程充滿變數，因此對于購房者來說，應該講究相應的購房策略來增加成功的概率。專家認為，最行之有效的辦法就是出手講究快速高效。

　　在樓市上升期買房有講究。當樓市處于上升期時，其具體表現為量價齊升，交易火爆，房價多變。在此階段，購房策略應該異于平常時期。因為價格的變化會使得交易過程充滿變數，如“跳價”，更有甚者直接違約。而對于購房者來說，遭遇這些情形難免會讓人感到失望，故應該想辦法避免這種情況的發生。那么，在樓市上升期買房到底該怎么做呢？

　　上升期購房有講究

　　在樓市上升期，購房者發現以前的一些買房經驗在此時已無法派上用場了。上海的林東方就因為自己的一時猶豫而錯過了一套房，現在想起來還有點后悔。在兩個月前，他就開始看房，但一直沒有找到讓自己滿意的房子，而就在這個時候，房價開始上漲了，他的心里不免慢慢有些著急了。

　　林東方其實屬于剛性需求一類。與女友相戀了三年多，雙方父母都在不停催促他們趕快結婚，因此買房成為當務之急。為了不至于讓自己因為買房而背上沉重的經濟負擔，他打算先買一套小面積的兩房過渡，日后經濟條件改善之后再換大房，女友也支持他的想法。但前段時間小房實在是搶手，很少有這樣的房源拋出，當然，偶然也能碰到面積大小合適的，但因為其他原因如樓層、房型等無法讓自己滿意，因此買房之事一直懸而未決。

　　半個月前的一個傍晚，他在距離莘莊不遠的寶安新苑看到一套80平方米的兩房，房東報價75萬元。該報價在當時來說并不高，因為房東缺錢所以想急拋。但林東方對此卻毫不知情，看完房后他沒有聽從經紀人的建議馬上支付定金，而是想在第二天跟房東再“磨”一下價格，“說不定還能降下來三、五千元呢。”他心里當時這樣想。于是借口天色已晚便回家了。

　　誰知第二天形勢發生了突變。上午當他來到中介公司準備跟房東談價錢時，一上午已經接待了三批購房者的房東變得“牛氣”了起來。半個小時之后，經紀人告訴他，房東已以76.5萬元的價格賣給了另外一個購房者。

　　專家表示，林東方之所以會遭遇失敗，其最主要的不足在于并不完全了解市場，導致機會出現在眼前沒有發現而讓其溜走。上海“我愛我家”市場部總監于靜表示，在樓市上升期，購房其實要講究策略，這樣購買到稱心的房子的可能性會大大增加。

　　四招應對非常時期

　　在上升期買房要注意哪些方面呢？專家建議要結合上升期的主要特點來制定具體的應對策略。據介紹，在樓市上升期，其特點就是房價變化快，二手房幾乎隔三岔五就會提價；同時包括賣家、中介等在內的參與者心中浮躁不安，因此交易過程充滿變數。為了能夠細致解析上升期購房策略，在此將結合案例來進行說明。

　　“追漲”不如四處撒網

　　詳細了解市場，掌握自己所中意區域的房價真實情況，這種做法要比“追漲”合理得多。

　　【案例1】鄭先生在買房的時候，每次跟中介公司的業務員出去看房，都會向他們打聽附近的房價，而對自己心儀的房源價格情況，他還會記錄下來。沒過多久，他就已經把周邊樓市情況了解得一清二楚。直到有一天，他看到一套房子掛牌價低于市場價，于是立即支付了定金。

　　【招數詳解】專家認為，在樓市上升期尤其要注重了解市場行情。上升期房價變化較快，唯有在真正了解市場行情的情況下，才能發現哪些房子要價合理，也才能發現哪些房子價格定得較低，從而避免“追漲”給自己帶來的諸多不利因素。

　　要做到詳細了解市場行情，專家建議四處撒網。所謂四處撒網，是指多跟附近的房產中介接觸，通過他們來了解市場變化。房產中介處在市場最前沿，他們對其中的變化自然了解得非常透徹。

　　快速出手但不盲目

　　在目前這種市場行情中，購房一定要講究快速出手，如果耽誤時機，其結果往往是購房成本的增加。

　　【案例2】黃女士為半個月前的猶豫不決而多付出了10萬元。半個月前她看中大寧綠地附近的一套三房，對方要價235萬元，但就在她猶豫的時候被別人捷足先登。半個月后，她挑中了另外一套房子，并以245萬元的價格買了下來，其實這兩套房子極為相似，就因為房價上漲而多付了10萬元。

　　【招數詳解】上海美聯物業有關人士表示，在樓市上升期，買房一定要做到快速出手。因為在這個階段為買不買而猶豫，會因此而付出更高的購房成本。就二手房而言，每過一個星期房東就會提一次價，因此猶豫就等于眼看著房價上漲。

　　當然，快速出手并非意味著盲目出手，而要求建立在充分了解市場的基礎上。因為在上升期，不少房東會抱著試試看的心理而“高開”，如果不明就里而買入，勢必會因此而多掏錢，其實這也是不合理的。

　　多付定金安全也重要

　　對于房東“跳價”現象，購房者對此深惡痛絕但又找不到好的辦法。目前較為有用的解決之道就是提高定金數額，從而起到威懾作用來減少發生“跳價”的可能。

　　【案例3】黃先生是一個很有經驗的房產經紀人，在一個星期前，他建議自己的客戶將首付款提高到10萬元，從而成功避免了一起“跳價”事件。賣家原本打算“跳價”，但另外一個買家最多只能加價8萬元，也就是說，“跳價”之后還虧兩萬。

　　【招數詳解】在目前的市場環境下，“跳價”現象很普遍，因此要防止這種情形發生在自己身上，就是提高定金的金額，只要賣家收取了定金，高額的違約責任會迫使賣家自覺遵守“游戲規則”。

　　當然，高額定金其實是把“雙刃劍”，它同時也會制約自己，因此在做出決定之前一定要考慮清楚。同時還要注意定金的安全，防止上當受騙，這要求買家在事先做好準備工作，如進行產權調查、確定買房人與所有人之間的關系等。

　　辦理手續請勿拖沓

　　因為房價上漲速度較快，因此在辦理各項手續時一定要做到緊湊有序，以免“夜長夢多”。

　　【案例4】趙女士因為自己的拖沓，險些沒能買成房。半個多月前，趙女士看中了一套房子，并付了3萬元的定金，但因為各種原因，兩人硬是沒能簽訂買賣合同。在這半個月時間里，賣家看到房價已漲，要求趙女士加價1萬元，否則拒絕繼續交易。后來在中介的斡旋下才得以持續，當然，中介因此而少收賣家一半的傭金。

　　【招數詳解】上海德佑地產市場部負責人表示，在房價上漲時期，一定要辦理各項手續，尤其是支付定金之后，必須盡快簽訂買賣合同，如果在此過程有拖沓行為，只要房價上漲幅度超過違約責任，往往會因此而導致交易“流產”。

　　除此之外，還要盡快要求對方還清銀行按揭貸款，同時自己也要盡快辦理按揭貸款，以便盡快過戶手續，只有等到房產證拿到手之后，才算是真正安全了。

　　追求速度勿忘風險

　　在樓市上升期，買房講究效率和速度。不少購房者認為，因為自己支付了一定金額的定金，如果賣家違約，資金能獲得一些補償。不過記者認為即使是獲得了補償，其實隨著時間的推移，隨著房價的上漲，購房成本在增加，得到的補償說不定無法彌補房價上漲部分，這樣反而是得不償失。

　　當然，在講究速度的時候，要做到購房安全，不要因為一味追求速度而疏忽一些細節方面的東西，或者省略一些步驟。比如產權調查、查看房屋是否為共有財產、是否存在抵押情形等，這些都要花時間去做；或者房屋的基本狀況也要花時間去了解，否則買到“瑕疵房”自然會讓人心里不舒坦。還有就是購房資金的安全問題也要當心，所支付的每一筆錢都要留下相應憑據。

　　此外，還應該做到忙而不亂。在追求速度的時候，難免會忙碌一些，這便要求購房者盡量提前了解購房的各個程序，并盡可能提前做好準備，這樣，即使再忙碌，也不會慌亂，并避免出差錯。

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