文/本刊記者 甄愛軍
文前提要:對于普通購房者而言,不借助專業機構,是無法得知自己所要購買樓房的建筑質量的。但專家表示,購房者可以通過側面了解到的信息來推測建筑質量的好壞,如設計、建設單位的資質,建筑施工精細程度等。
目前房價不斷上揚,許多購房者都把目光集中在房價上,其實建筑質量也是買房必須要考慮的一個關鍵點。業內專家分析,對于普通購房者而言,想要非常細致地了解住宅的建設狀況難度不小,但購房者可以通過側面來了解這些內容。
摸清資質有必要
專家認為,在一般情況下,設計、建設施工單位的資質越高,建筑的質量越能得到保障。上海五合智庫副總經理吳茂輝告訴記者,相對而言,資質越高,說明其具備的業務能力也就越強,因此由他們出具的設計圖紙或者承擔的建筑工程,都能符合國家規范,或自覺做到規范施工。“再說,資質越高的單位,他們對于自身的信譽會更為看重。”吳茂輝說。
據了解,建設部在1999年根據相關法律規定,對建筑工程設計資質分級標準制定了相應的標準,由高到低分別為甲級、乙級以及丙級三個標準,各個級別必須具備與之對等的條件,如甲級資質的設計單位必須從事建筑設計業務6年以上,獨立承擔過不少于5項工程等級為一級或特級的工程項目并已建成(沒有發生設計質量事故),同時具有相應數量的技術骨干,如一級注冊建筑設計師和一級注冊結構工程師均不能少于3人。
此外,建筑施工單位的資質分為特級和一級、二級、三級,與建筑設計單位相似的是,各級建筑企業也必須達到相應的條件,如特級資質的建筑企業除了其他條件必須達到一級資質外,尤其是注冊資金必須達到3億元以上,企業凈資產達到3.6億元;當然,企業管理人員必須到達相應的規模,如企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于300人,其中工程技術人員不少于200人等。
吳茂輝建議,購房者在選房時,可以提前了解設計單位和建筑單位的資質情況,資質越高越值得信賴。
還有一點值得購房者注意的是,尤其是要了解建設單位與開發商之間的關系,如果建設單位是通過正常的招標程序而承攬到建筑項目的,則相對讓人放心一些,但如果兩者之間有裙帶關系,則一定要當心。
注意了解建筑材料
除了了解設計單位和建筑施工單位的資質之外,購房者可以從側面了解建筑的質量。專家建議購房者在看房過程中做個有心人,進入工地之后,順帶了解一下建筑材料的質量如何?售樓人員不會介紹建筑材料,只能靠自己留心觀察,如查看工地上堆放的材料包括鋼筋、水泥的品牌,如果為名牌產品,質量能得到保障。當然,如果有需要,可以要求銷售人員提供材料清單,不過一般情況下難以得到答復。
進入建筑內部之后,可能看看那些毛坯房的墻體是否存在裂縫、勾縫是否平整等,吳茂輝表示,通過這些細小的地方,能夠反映出建筑的整體質量水平。“如果在細節上都處理得十分到位,整體質量自然也會讓人放心。”他說。
除此之外,有些人認為,那些建在松軟地基上的商品房不能買,這其實是誤區。吳茂輝表示,建筑技術發展到現在這個階段,地基松軟與否已經不會對建筑的整體質量形成影響。“現在都已在大海里建橋了,這個難度要比在松軟地基上建房子難度大得多了,這樣的難關都已克服了,松軟地基算什么呢?”他如是說。因此,對于目前那些建在河畔的房子,只要在地基上處理得當,按照規范來進行施工,就能保證建筑質量,如一定要使用鉆孔灌注樁,而不能為了圖省事或者縮短工期,采用成本較低的預應力混凝土管樁(PHC管樁)。