本報杭州3月24日訊 （記者 金濤 通訊員 曹也 胡俊杰） 杭城中外資銀行近期紛紛打出房貸“理財牌”，爭相招攬客源，銀行間轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)也隨之風生水起。在國際金融危機影響下，讓住房按揭貸款節(jié)省利息，顯然對房貸客戶有著很強的吸引力。

　　繼上周深圳發(fā)展銀行杭州分行高調(diào)推出“點按揭”新型房貸業(yè)務(wù)，對房貸利率實行“折上折”后，眼下，多家銀行推出的一種以同一客戶名下的存款抵扣貸款利息的新型房貸理財產(chǎn)品也備受青睞。外資銀行也不甘人后，由渣打銀行主推的“活利貸”業(yè)務(wù)本周已在杭州分行“露面”。

　　各銀行推出的這類房貸理財品稱謂五花八門，中行稱作“房貸理財賬戶”，工行、建行叫“存貸通”，深發(fā)展為“存抵貸”，光大銀行謂之“天天省”等。但其特性“萬變不離其宗”，通過這類產(chǎn)品，有閑錢的客戶無需提前還貸，只需把錢存入活期賬戶，就可以按日抵減部分房貸利息。客戶如果有資金需求，可以隨時支取。

　　以渣打銀行的“活利貸”為例，房貸客戶存入“活利貸”還款賬戶中的閑置資金，不論多少，即被視為提前償還貸款本金，當天即可從計息基數(shù)中抵銷。比如，如果一位客戶房貸本金尚有30萬，當他將閑散資金1萬元存入“活利貸”還款賬戶后，當日房貸的利息即以本金29萬元計算；如果他再存入1萬元，那么這天的房貸利息就以28萬元計算，而客戶可隨時提取這2萬元資金。

　　相比之下，中資銀行的同類業(yè)務(wù)則設(shè)有資金門檻和一定的抵扣率。像“存貸通”、“存抵貸”活期存款賬戶內(nèi)存款需達到一定數(shù)目以上，即超過部分同時還要按固定比例才能抵扣貸款本金，再以該抵扣額計算的貸款利息作為客戶利息減免的增值收益按月返還給客戶，這就相當于享受了提前還款所節(jié)省的利息支出。據(jù)了解，目前幾家銀行這類產(chǎn)品的存款最低起點和抵扣率分別為：中行10萬元；深發(fā)展和工行都是5萬元，建行則是3萬元；渣打?qū)�資金門檻不設(shè)限制。其抵扣比例通常為50%至55%。

　　舉例說，一位房貸客戶在工行“存貸通”存款余額為10萬元時，抵扣率為55%，按貸款利率6%計算，一年可以抵扣利息（10-5）萬×55%×6%=1650元，相較于活期存款360元的收益來說高出不少。

　　工行省分行營業(yè)部有關(guān)人士介紹，凡在工行新申請或已經(jīng)辦理了個人住房貸款（含二手房貸款）或個人商用房貸款的客戶，只要還款記錄良好、貸款余額不低于10萬元并且剩余還款期限不低于12個月，均可辦理此項業(yè)務(wù)。

　　房貸新業(yè)務(wù)的接連推出，不可避免地會引發(fā)房貸“跳槽”熱。農(nóng)行浙江省分行營業(yè)部日前已率先開辦了非交易類轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。客戶只需要臨時籌一筆短期資金還掉原有銀行的貸款，重新辦理房子的抵押登記，就可以把按揭順利轉(zhuǎn)到農(nóng)行，費用只需一筆285元的抵押登記費。當然，如果客戶籌不到錢，可以通過第三方在農(nóng)行辦理階段性擔保，也不會產(chǎn)生費用。

　　據(jù)悉，目前除農(nóng)行外，有多家銀行近期也將推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，屆時，市民房貸“跳槽”會越來越方便。

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