引言：多數即將步入婚姻殿堂的戀人都會面臨買房的問題。出于對經濟的考慮，很多人都會選擇購買二手房。

　　文/李季

　　王小姐參加工作4年，27歲，月收入4000元，在稍稍遠離市區的地方全款買了一套40多平米的房子。不久前，王小姐與李先生戀愛了，準備結婚買房子。李先生月收入6000左右。男方在海淀區中關村附近工作、女方在東城區工作。兩個人想買折中兩地工作距離的房子。由于新房過于昂貴，所以兩個人選擇購買二手房。（每月打算還款5500元左右。）

　　針對王小姐和李先生的情況，筆者建議他們在購買二手房時要注意以下幾點：

　　位置選擇成關鍵

　　選房的位置很關鍵。很多戀人都在不同的區域上班，那么選擇對二人來說較折中的地方最為合適。這樣可以節省開支，而且大多二手房都處于成熟商圈或市中心，交通非常方便，不僅適宜居住而且也有益于日后的投資。

　　李先生在海淀區中關村工作，王小姐在東城區工作，從雙方的工作地點來看，他們可以把目標定在北三環、北四環地帶，因為從位置上來看，無論是從雙方的生活還是工作方面考慮，以上區域將是他們的最佳選擇。其中，隨著地鐵10號線的開通，像黃莊到惠新西街、北土城地帶都可以作為王小姐和李先生的選擇區域。

　　控制購買總價

　　購買總價最好控制在100萬—120萬之間。從目前王小姐和李先生的收入情況來看，兩人總共的月收入在10000元左右，他們選擇貸款買二手房，月供額度最多在5500元左右。

　　在這種情況下，如果以20年的貸款期限來計算，貸款額度大概在75萬左右，按照這種標準，筆者認為，購買總價在100萬—120萬之間的房子基本上就符合支付能力了。

　　那么北三環到北四環之間他們可以考慮的項目都有哪些呢？

　　以上圖表的社區都位于北三環和北四環之間，地鐵10號線也緊鄰社區，如果從長遠考慮，像黃莊小區、東南小區和科育小區等項目，購買三年后是基本可以保證上中關村一小、二小、三小等重點學校的，滿足目前需求的同時還解決了孩子出生長大后的上學問題，可以說兩全齊美。

　　除了能夠滿足將來孩子的上學問題外，考慮到王小姐和李先生買房是作為結婚用，以下次新房也可以作為選擇的范疇：

　　像中鑫家園、華清嘉園以及華盛家園近兩年的新項目，無論是從商圈氛圍還是配套設施等方面來看都是非常宜居的地帶。據統計數據顯示，以上次新房由于處于北京地區的核心位置，價格一直都非常穩定，無論是用于自住還是日后用于投資，都具有很強的市場價值。

　　現有房子如何處置

　　如果王小姐和李先生想一次置業買個戶型不錯的房子，考慮到首付的問題，可以將王小姐的那套遠郊40多平米的房子賣掉。這樣會極大地緩解他們在市中心購買二手房的資金問題，對房子的選擇性也會更加廣泛。但要注意的是，為了避免以后發生婚姻財產糾紛問題的出現，筆者建議王小姐和李先生在結婚前最好做婚前財產證明。此外，如果不賣，而是繼續保留這套房屋的話，可以把它租出去增加月供，這也是一種有效的理財方式。

　　（李季：我愛我家市場部媒體廣告主管）

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