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揀房都有哪些招
文》本刊記者/甄愛軍
文前提要：對于那些有經驗的投資者來說，他們在選房時都用哪些招數呢？在此，記者將那些極富實戰經驗投資者的揀房技巧做一次系統的總結，希望讀者從中受到啟發。
了解市場很重要
購房置業對于一般的家庭來說，是一筆最為重大的投資，因此了解市場尤為重要，有經驗的投資者都知道，如果對市場了如指掌，往往能做到應對自如。
那么，如何才能做到真正了解市場呢？經驗豐富的“揀房大師”們一般這樣做：
第一：經常關注市場，并仔細了解與樓市相關的宏觀經濟政策，尤其是對市場產生直接作用的政策，如財稅、金融信貸等政策，要做充分剖析。
第二：鎖定目標。一個人的精力畢竟有限，因此有經驗的投資者一般會重點關注一些目標板塊。在這還需強調的是，對于自住型購房者而言，購房之前必須根據自己的實際需求先確定相應的區域，比如根據交通、子女就學、孝敬父母等等因素，來確定具體的購房區域，而不是簡單地根據房價這個單一因素來決定購房區域。
第三：研究目標。與市場保持緊密接觸，最好做到對市場的每一個變化都有所了解，如價格的變化、放盤量的變化、成交量的變化等等。
成功撿漏要懂行
撿漏最為關鍵的是要能夠得到相關信息。如果有賣家低價售出房源，如果購房者根本就不了解這些信息，那么撿漏便無從談起了。
要達到撿漏目的，有經驗的“揀房大師”們又會采用哪些技巧呢？
盡量與中介搞好關系 只有借助房產中介，一些有用的信息才會源源不斷地傳來。當然，其前提是自己對市場有很透徹地了解，這樣才能甄別信息的真偽。
了解賣家信息 “揀房大師”們會了解賣家的信息，諸如賣家是做什么的？低價售房的目的是什么？這么做主要是判斷撿漏成功的可能性有多大。
要快速出手 因為這樣的信息往往會被中介當成最好的買點，并向眾多買家兜售，如果猶豫會被比別人搶先。
升值潛力看規劃
當然，購買具有升值潛力的房產當然是最為合適的做法。不管是投資還是自住，如果房產的升值潛力很大，這會給自己帶來諸多好處。房產的升值潛力主要表現在哪些方面呢？
要關注區域的發展前景 區域的升值潛力在很大程度上與規劃有關，如果政府準備大力投資，那么該區域的升值潛力相應會增大，反之減小。
要注意開發商是否透支了升值空間 比如相同區域內，有些知名開發商的定價往往較高，這會透支樓盤的升值潛力，因此購房者選擇那些品質相差不大的樓盤，會得到更大的實惠，因為隨著時間的推移，區域內價差會逐漸抹平，這意味著低價吃進的物業更有賺頭。
當然，不妨相信知名開發商的判斷，也是一種發現價值的辦法。對于知名開發商而言，他們做出來的決策是在經過充分市場調研之后而形成的，因此對于市場的發展前景有著比較清晰的認識，因此“借力”知名開發商，往往能達到事半功倍的效果，如杭州人就喜歡跟著綠城集團后面買房，就是這個道理。
抗跌性能也重要
俗話說，便宜沒好貨。這句話對房產投資來說非常適用，因此投資者如果僅僅將眼睛盯住“便宜”二字上，則很難獲得理想的投資回報。對于有經驗的投資者來說，以下幾種類型的“便宜房”一般是不適合投資的。
不碰“雞頭雞腳” 有些位置不佳，或者房型、朝向等都有缺陷的房子，即被稱之為“雞頭雞腳”型房源，其價格上漲速度明顯要慢于同小區內精品房源。
地段欠佳不考慮 有些板塊地段一般，諸如交通、商業、醫療、教育等配套設施都很一般，板塊均價不高，其上漲潛力也不大。
如果附近有令人嫌棄的設施，也應該當心，如變電站、垃圾回收站、鐵器加工廠等等。
規避風險勿輕視
在任何時候都要有風險意識，尤其是在市場處于調整時期，更需要關注風險。
對于“撿漏”的情形而言，最主要的是不要碰有問題的房產。如有些房產為夫妻共同財產，在沒有征得另一方同意的前提下，可能為了快速售出而低價拋售，如購買這樣的房產，難免會被麻煩纏身。
哪些便宜房買不得呢？根據其可能遇到的法律風險，業內人士表示有“小產權房”、抵押等情形少碰為妙。
表 哪些房產買不得
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名稱 |
緣由 |
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小產權房 |
小產權房無法辦理產權證，如被強行拆除，將蒙受了重大的經濟損失 |
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有質量問題的房子 |
質量問題會影響到居住安全，這樣的物業得不到市場認可 |
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違法、違章搭建 |
此類建筑被明令禁止，如遇占地拆遷，也不能夠得到相關賠償 |
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存在糾紛的房子 |
產權不明晰，往往會被遭遇官司 |