9月份以來50萬20年房貸月供累計(jì)減少564元

http://www.sina.com.cn 2008年12月22日 19:34 新浪財(cái)經(jīng)

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 12月22日中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款利率由2.52%下降到2.25%，一年期貸款利率從5.58%下降到5.31%。

　　房奴將從本次降息中受益，但減負(fù)程度與11月26日那次降息相比較，小了很多。5年期貸款利率從6.12%下降至5.94%，降0.18個(gè)百分點(diǎn)，以50萬20年房貸為例，降息前月供3617元，降息后月供3565元，每個(gè)月房貸還款減少52元。而11月26日高達(dá)1.08個(gè)百分點(diǎn)的巨幅降息，導(dǎo)致了320元的月供降幅。

目前國內(nèi)各家銀行普遍對(duì)首套房實(shí)行優(yōu)惠利率，最好優(yōu)惠幅度可為基準(zhǔn)利率的0.7，下表是實(shí)行優(yōu)惠利率后的各項(xiàng)數(shù)字指標(biāo)：

例：貸款額度50萬元，采用等額本息還款方式

利率調(diào)整前	每月還款額	打7折后	每月還款額	折后總還款額
6.12%	3617元	4.284%	3105元	745259元
利率調(diào)整后	每月還款額	打7折后	每月還款額	折后總還款額
5.94%	3565元	4.158%	3072元	737205元

如果回溯到9月15日，月供減少的幅度就相當(dāng)驚人了。在9月15日之前，5年期貸款利率是7.83%，50萬20年房貸的月供是4129元，目前的月供比起這個(gè)數(shù)字減少了564元，少支出利息將近13.5萬。(由于各家銀行的貸款利率相比較基準(zhǔn)利率各有優(yōu)惠，實(shí)際支出月供會(huì)略小于上述數(shù)據(jù))

　　公積金貸款的降幅低于商業(yè)貸款，從4.05%下降至3.87%，降低0.18個(gè)百分點(diǎn)。同樣以50萬20年期貸款為例，月還款額約從3043元降至2996元，每個(gè)月減少47元。相比較9月份首次降息前月還款3361元，每個(gè)月少還貸款365元。(老史)

例：貸款額度50萬元，采用等額本息還款方式

利率調(diào)整前	每月還款額	總還款額
4.05%	3403元	730342元
利率調(diào)整后	每月還款額	總還款額
3.87%	2996元	718983元