文/本刊記者 甄愛(ài)軍

　　文前提要：購(gòu)買聯(lián)排別墅，除了關(guān)注地段等因素外，還要關(guān)注住宅本身的品質(zhì)，諸如房型設(shè)計(jì)。而選擇聯(lián)排別墅房型，與獨(dú)棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方，關(guān)鍵要在經(jīng)濟(jì)性和舒適性之間找到恰當(dāng)?shù)钠胶恻c(diǎn)。

　　買聯(lián)排別墅尤其要注重對(duì)房型的選擇。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上聯(lián)排別墅供需相對(duì)比較穩(wěn)定。對(duì)于具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們渴望擺脫公寓擁擠生活，但同時(shí)無(wú)法承受獨(dú)棟別墅昂貴的價(jià)格，聯(lián)排別墅則剛好彌補(bǔ)了這個(gè)市場(chǎng)空白。

　　那么，如何挑選聯(lián)排別墅的房型呢？

　　滬上聯(lián)排價(jià)升量穩(wěn)

　　專家表示，聯(lián)排別墅由于較為完美地結(jié)合了經(jīng)濟(jì)與舒適兩大特性，成為市場(chǎng)上受歡迎的一種產(chǎn)品。

　　記者了解到，目前雖然整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于觀望態(tài)勢(shì)，但聯(lián)排別墅銷售情況略好于公寓市場(chǎng)情況。根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心跟蹤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上海近期聯(lián)排月銷售維持在400套以上，均價(jià)在15500～16300元/平方米之間徘徊，較之今年年初，銷售量有所回升，同時(shí)均價(jià)也有30%左右的漲幅，這與公寓市場(chǎng)行情相比，要理想一些。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃滔表示，正是因?yàn)槁?lián)排別墅性價(jià)比較高，目前價(jià)格相對(duì)較為穩(wěn)定，不像獨(dú)立別墅變動(dòng)的幅度那么大。

　　小資料：何謂聯(lián)排別墅

　　聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。目前市場(chǎng)上較為常見(jiàn)的建筑面積一般是每戶170平方米至250平方米不等。

　　選擇房型有技巧

　　別墅生活講究的是舒適。那么如何挑選房型呢？有無(wú)技巧可言？下面我們聽(tīng)聽(tīng)專家的建議。

　　挑選聯(lián)排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面寬。專家表示，大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。

　　五合國(guó)際上海公司建筑室主管吳茂輝表示，聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。

　　如果具體到各個(gè)居室，專家表示可按照下列技巧進(jìn)行選擇。

　　一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，爬樓梯其實(shí)是一件不太方便的事，而同時(shí)業(yè)主自己也會(huì)面臨年紀(jì)變大的現(xiàn)實(shí)情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時(shí)也會(huì)在日后方便自己。