小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關(guān)鍵所在。因此，筆者建議小戶型房產(chǎn)的投資者，在購買時一定要做到“五要五不要”

　　文/田國新

　　有一次朋友聚會，有個投資房產(chǎn)的朋友問我：在房價相同的情況下，投資大戶型的房子和投資小戶型的房子哪個更賺錢？筆者回答：當然是小戶型，因為小戶型的房子比大戶型的房子建造成本要高，你買的時候就撿了一個大便宜；又因為小戶型的房子也比大戶型的房子需求量要大，你買了以后稍加裝修就會有人租。建造成本高而售價不高、房子不大且需求量大的房子，就是最具有投資價值的好房子。朋友聞此，直舉大拇指：高，實在是高。

　　小戶型有獨特優(yōu)勢

　　對于小戶型來說，一直沒有一個規(guī)范的定義，但業(yè)內(nèi)通常認為：一室戶的面積應(yīng)該在60平方米以內(nèi)，二室戶的面積應(yīng)該在70～80平方米之間，三室戶的面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房子才稱得上是小戶型。其實，國家在宏觀調(diào)控政策中的“90/70”這一條，就已經(jīng)給小戶型下了一個定義，即小戶型房子的面積不能超過90平方米。

　　一般來說，在咱們老百姓的心目中，小戶型的房子大都具備以下特征:首先是小戶型房子的所在地段，應(yīng)該在城市的中心區(qū)域。其次是小戶型房子的建筑面積，一般應(yīng)該在60平方米上下，有的甚至還“超小”，只有三四十平方米左右。其三是小戶型房子都應(yīng)該有裝修，特別是一手房室內(nèi)裝修較為時尚，可以即買即住。第四是小戶型房子的物業(yè)管理周到完備，社區(qū)環(huán)境配套成熟，易于居住者出行。

　　任何類型的房子都有其獨有的購買群體，就像大戶型的購買群體是賺錢容易的人，別墅的購買群體是實現(xiàn)財務(wù)自由的人，寫字樓的購買群體是中小型企業(yè)大小老板，小戶型房子的購買群體主要是“一老一少”，就是30歲以下和50歲以上的人。

　　那么，這“一老一少”又是一些什么人呢？我們把這“一老一少”又分為兩類：投資者和自住者。投資小戶型房子的人，大都是手中有部分閑錢、又沒有找到更好的投資渠道，只有投資小戶型房子才安心放心；而自住者除了那些工作時間不長又手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族之外，還有中低收入階層，他們因其收入有限，使得他們無能力承擔過高的房價，只能購買那種總價低的小戶型；另外還有少數(shù)中老年人，他們有的是因為拆遷，有的是因為子女結(jié)婚，有的是為了以房養(yǎng)老，也成了投資小戶型的參與者。總而言之一句話，就是小戶型的房子，他們能夠買得起。 　

　　投資者五要五不要

　　小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關(guān)鍵所在。因此，筆者建議小戶型房產(chǎn)的投資者，在購買小戶型房產(chǎn)時，一定要做到五要五不要：

　　一是要購買那些城市中心區(qū)域的小戶型，不要購買郊區(qū)的小戶型。城市中心區(qū)域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，升值潛力巨大，這是投資小戶型房子的價值基礎(chǔ)。

　　二是要投資購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設(shè)施尚不完善的小戶型。房產(chǎn)的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當中起著至關(guān)重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。

　　三是要投資購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也最大。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個好價錢。

　　四是要購買大戶型樓盤里的小戶型，不要購買純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當整個樓盤都設(shè)計成小戶型時，容易出現(xiàn)上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等問題，這樣的小戶型既不利于自住也不利于出租。

　　五是要購買那些最普通的小戶型，不要購買那些所謂高檔的公寓式酒店。有的開發(fā)商要降低小戶型的購買總價，只能以商住性質(zhì)給小戶型立項，并冠以公寓式酒店的名稱，殊不知，公寓式酒店的土地是商業(yè)性質(zhì)，使用年限最多只有50年，另外整個樓盤都是小戶型，出租競爭激烈，空關(guān)的可能性大。