案例：

　　現有住房情況：位于回龍觀附近48平方米一居室商品房。

　　二次置業目標：由于打算在近期結婚并照顧到家人的工作情況，希望通過較為經濟的方式在最短時間將此房屋出售并盡快在南城購買一套性價比較好的小戶型兩居室二手房。

　　結合該讀者的實際情況，鏈家市場研發主任王志偉認為有兩種方式比較可行。

　　途徑1：以房換房，全款購置新房

　　在資金較為充裕的情況下，盡快出售現有房產，并全款購買新房是較為合適的選擇。這種方式可以避免購房貸款利率變動的不確定性因素，同時減少未來房價波動以及地域差價的影響。

　　但是這種方法可能會出現一個現有住房已經賣出而尚未找到合適新房的空當期，需要這位讀者臨時租房居住。為了縮短這一時期的支出，王志偉建議首先應明確購置新房的大體標準，并對目標區域的整體房價等情況有大致的了解。

　　途徑2：以租養貸，減少房貸支出

　　這種方法適合資金不寬裕打算貸款購房的客戶，即在自身符合貸款規定的情況下將現有房產出租以部分抵消新房貸款。但是由于目前房地產走勢的不確定性，選擇這種方式需要客戶具有一定的心理承受能力。

　　信報記者 仇兆燕