作者: 崔群 黎雯

　　一位市民駐足觀看房屋租賃廣告。新華社圖

　　節后，又一批新人來廣州尋求新的工作機會，他們面臨的第一個問題就是要安頓下來。事實上，每年的二三月份都是房屋租賃旺季，短時間內找到合適的房子并不容易。此外，由于業主在旺季放盤不愁沒有客源，導致房客在協商時處于劣勢，不少租客在選擇房子時存在一定的盲目性。針對這些問題，記者特意請教了一些行家，給“租房族”指點了幾個旺季租屋的妙招。

　　一 選擇租賃活躍小區

　　關鍵詞：地段

　　不管是買房還是租房，最主要的因素之一是地段。記者在各大中介所了解到，市中心帶裝修小套房子的出租價位大約在1500元左右，在地理環境稍差的地段，可能100多平方米的大套房子的價格也只能租1000元。像淘金路四室一廳的房子，它的出租價格每月高達3000元，而同樣是很好的裝修，在市內相對偏遠一點的地方，就只能每月租1800元左右。

　　據了解，目前很多租客考慮就近工作地點租屋，往往將選擇范圍圈定在一個較小的范圍內，專家建議，不妨將居住地點的選擇范圍擴大，挑選一些距離工作地點相對較遠，但交通條件又相對便利的房子，尤其是臨近地鐵站口處。并且在看樓時盡量考慮一些租賃較為活躍的小區，由于這些小區放盤機會較大，相對選擇也更為充裕，具有較好的競價空間。

　　二 選擇合租減輕負擔

　　關鍵詞：合租

　　許多租房的年輕人大多為單身，一人一套房子不僅浪費，負擔也較重。此時，合租無疑是最好的選擇。

　　一般來說，每月租金的支出額度不應超過個人月收入的1/3，否則就會影響到正常生活的水平。合租可以明顯地分擔租房成本，以天河區沙太南路一套二室一廳普通住宅為例，四個大學畢業生以每月1800元的價格簽訂租賃協議，再加上每月的水、電、煤氣等費用，每月應負擔費用總額約為2000元，均攤到每個人身上的費用約為500元。

　　除了省錢，合租還可以多交幾個朋友，互相之間有照應，同時避免個人單住時的安全問題。需要注意的是，如果和陌生人一起合租，一定要互留身份證、工作證復印件及聯系電話，協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經濟糾紛。

　　三 理清家電和水電費合約

　　關鍵詞：細節

　　有無家電對房子租價的影響日益明顯，現在的承租人希望在入戶即時享受到較高的生活質量。所以，出租房中有無家電，直接影響其出租價格的高低。據房產中介所的工作人員介紹，如果出租房中家電一應俱全，則可以多租兩三百元。

　　在租賃旺季，租客在與業主辦理“交接”手續時要謹小慎微，注意理清上手租客是否已經交清煤氣費、水電費等，點清租房里的家具、家電設備，最好清楚寫明。據了解，一些租客由于沒有注意到以上問題，無辜要為上任租客多交數月的煤氣、水電費，更有的租客因為家具的損毀與業主陷入無謂的爭執中。

　　對于必需而不易帶走的大件家電，租客最好在租住前積極與房主協商。前不久，小張和自己女友租下一套小居室，房屋地點和價格都比較滿意，但就是家電不全，唯一的電視機也老化到只能接收20多個頻道。后來小張和房東協商：自己去購買新的空調和熱水器，購買這兩樣家電所花的費用在房租里面扣除。這樣，房東擁有這兩樣家電的所有權，而小李則獲得租期兩年的使用權。如此一來小張不僅節約了一部分錢，而且也能享受家電帶來的便利。