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一個(gè)炒房者的生意經(jīng):升值空間最少要達(dá)到6%

http://www.sina.com.cn 2008年01月17日 04:35 中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng)

  黃先生1996年就開(kāi)始投資房地產(chǎn),在浙江人中間算是比較早的。在北京,他主要投資寫字樓,然后出租。

  2001年,他和十幾個(gè)老鄉(xiāng)在中關(guān)村聯(lián)手買了一層寫字樓,專門出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生。為此,他還花了10萬(wàn)元錢專門委托一家網(wǎng)站做市場(chǎng)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果是北大和清華的學(xué)生畢業(yè)出來(lái)能賺5000元錢的工資,但是要花1000元錢租房子,1000元錢租寫字樓。

  黃先生把寫字樓隔成8平方米左右的小間,配備好生活和工作設(shè)施,專門出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生,結(jié)果,在許多寫字樓都租不出去的情況下,他的寫字樓被排隊(duì)搶租。黃先生說(shuō):“回報(bào)率那時(shí)候是15%,現(xiàn)在將近18%左右。”

  黃先生自己總結(jié)了一套買房的經(jīng)驗(yàn),投資一處房產(chǎn)必須具備3個(gè)條件:租金一定要抵得上銀行的利息;第二是出手要快;第三個(gè)才是增值。“3個(gè)必須至少符合兩個(gè),要么你出手慢一點(diǎn),租金抵了銀行利息,增值快;要么就是出手方便、增值快,更重要的是利息一定要抵得起房租,要不然就會(huì)虧死!”

  黃先生認(rèn)為,投資房產(chǎn),升值空間最少要達(dá)到6%才可以完成原始積累的12%,如果達(dá)不到就會(huì)虧本。為此,他計(jì)算出一套投資房產(chǎn)的盈利公式。他說(shuō):“投資回報(bào)要達(dá)到銀行的存款利息和貸款利息兩者加起來(lái)的平均數(shù),比如存款2厘7,貸款5-6厘,加起來(lái)除2,一年要達(dá)到6%,房子要增值在6%以上,一年有10%的投資回報(bào),這就是屬于一般的投資。比如說(shuō)買過(guò)來(lái)是50萬(wàn)元,明年租金2.5萬(wàn)元,明年價(jià)值55萬(wàn)元左右,要不然你這個(gè)投資是虧本的。”

  黃先生說(shuō),他與其他投資者的不同,就是把投資房地產(chǎn)專門當(dāng)作生意來(lái)經(jīng)營(yíng),先進(jìn)行前期考察,把市場(chǎng)環(huán)境摸清楚了,再作出決定。(文/謝光飛)

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