來源：新浪財經理財診所

　　用戶具體情況：

    父母已退休每月工資5000左右。我與妻子工資每月3000左右。有一女兒。每月結余5000元左右。有一套140平米房，父母住。一套60平米房我們住。一套40平米房，出租每月300元。現金60萬元，2萬元基金。現準備60萬元做首付，賣掉40平米房，貸款20萬左右，買一套110平米的住宅底商，進行出租，大概租金在每月4500元左右。長期收益。住宅底商將于09年初建成。整理后為：每月結余工資5000左右，一套140平米房父母住，一套60平米房我們住，一套110平米住宅底商進行出租，租金在每月4500元左右，無存款，20萬元商業貸款。請各位專家說說這樣是否可行，有什么利弊？？如果此方案不好，請給出參考理財方案。謝謝。

　　網友[遲覺]：

    你好!根據你的情況看,你投資商鋪總價在90萬左右,按4500的月租金算租售比為1:200.從房產投資角度分析很有投資價值(但要調查清楚出租是否真的有4500元/月,還是經銷商的估值)。對于你的家庭來說該項投資利在于相對風險較低，收益穩定。不利的方面是你的家庭資產在投資完商鋪后不動產比例很高流動行不夠，投資期限比較長不利于家庭財富的增長和分散投資風險。你有一定的基金投資經驗可以考慮增加貸款額度(貸10年期的，每月還款控制在你房租收入以內即可)，把剩余的錢根據自己投資風險承受能力、投資期限、投資預期收益等情況制定適合自己的基金投資組合。