文/本刊記者 黃羅維

　　(文前提要)2007年，市場的火爆讓我們再次感受到了投資的魅力，無論是樓市、股市還是商品市場，都表現出了一派蓬勃向上欣欣向榮的局面，許多投資者的資產也因此水漲船高。在內地資產價格普遍趨高的情況下，你有沒有想過去海外買房呢？對于許多人來說這可能還是一件新鮮事，但其實早已有一批先知先覺者走在了我們前面。

　　徐先生這兩年在投資市場可以說是春風得意，經過幾年的跌打滾爬，其身價也早已超過了千萬。2007年他在股市可以說是斬獲頗豐，因為他緊緊把握住了資源和地產兩大選股策略，使自己的資產價值邁上了一個新的臺階。如今，在這歲末時刻他正籌劃著明年的“資金”安排，但想來想去，總感到內心有種隱隱不安。他說：“現在股市、樓市都居高不下，我總感到內地的資產價格漲得太離譜了，這樣的資產實在讓人不敢滿倉殺入。但是在另一方面，現在的通脹趨勢這么明顯，不投資就等于資產在縮水。”

　　怎么辦？徐先生畢竟是位投資市場的老手，他也為自己的資金找到了這樣幾條“出路”：一是持有像黃金這樣的實物資產；二是購買歐元等幣值堅挺的外匯；三是投資港股等海外股市。不過一位朋友的一句話卻使他一下子豁然開朗起來，為什么不可以去海外買房呢？徐先生的兒子目前正在上大學，他早就決定等兒子大學畢業后送他去海外留學，如果現在提前在那兒買套房子，一方面為兒子解決了將來的居住問題，自己退休后也有了度假養老的居所；另外一方面也為自己的資產找到了新的避風港，實現了分散海外的合理配置，從而避免了可能的大起大落。

　　尋找投資新方向

　　徐先生的想法不無道理。根據國家統計局公布的11月CPI(居民消費價格指數)數據，全國居民消費價格同比上漲6.9%，達到了1996年以來的年度最高漲幅，而與此同時，資產價格的上漲卻仍然沒有停止它的步伐。如果我們簡單地回顧一下歷史，可以發現改革開放以來，1985年、1988~1989年、1993~1995年都出現了三次較為嚴重的通貨膨脹，都是伴隨著投資過熱和經濟增長加速而發生的。但目前的經濟狀況與前幾次通脹時期相比有個顯著的特點，那就是資產價格的過快上漲，主要表現在證券市場價格和房地產價格的上漲上。實際上，目前中國正面臨著資產價格和商品(服務)價格齊頭并進的上漲局面。

　　在這種情況下，宏觀調控政策必然指向資產價格，這對我們的投資顯然是不利的。其實近一段時間以來，無論股市還是樓市，都受到了來自政策面的控制，比如二套房貸款政策的出臺，無疑加大了人們的購房成本，而房地產價格的上漲也會因此受到抑制作用。那么在這種情況下，我們為什么不可以把眼光投向海外呢？這是一個新的視角，但卻是每一位有實力的投資人都應該考慮一下的問題。

　　海外買房正漸行漸近

　　其實對于一些先知先覺的投資者來說，去海外買房早已不是什么新鮮事了。那么，到那里買房究竟值不值呢？前幾天記者的一位朋友從美國回來，我也向他提出了這個問題。他對我說：“這主要還是看你的需求，不過從目前來看價格已經不是什么大問題了。目前在上海市中心一套公寓的價格差不多要300萬元人民幣，相當于40萬美元，而這筆錢在美國已經可以買到一座帶游泳池相當不錯的房子了。”

　　內地房價的不斷上漲無疑使得不少海外物業可以成為人們考慮的目標。據了解，在今年9月上海舉行的CILPS 2007中國國際高端物業展上，來自澳大利亞、美國、法國、葡萄牙、西班牙、保加利亞、南非、毛里求斯、新加坡、泰國、印尼、阿聯酋等20個國家和地區的近60個頂級物業項目進行了展示，形態包括頂級公寓、古老城堡、葡萄酒莊、滑雪山莊、海灘別墅等。3天的展會共吸引了3863名觀眾，其中多數帶著購買意向前來。據不完全統計，展會期間意向性成交額約有5億元人民幣。展會主辦方上海優博國際展覽有限公司總經理李時灝這樣對記者說：“今年已經是第二次舉辦這樣的展覽了，應該說效果相當不錯。從目前來看，想要去海外去買房的投資者為數還真不少。而與此同時，海外物業到內地來參展也同樣是非常踴躍的，他們都非常看好這里的市場。”

　　除了價格之外，海外房產在許多方面都對投資者有著不小的吸引力。比如海外不少地區優美的風光，獨特的人文環境，正好符合了購房者的個性化需求。其次，海外房地產投資的資金投入量沒有大家想像的那么多。據悉，不少海外銀行對符合要求的購房人提供高達80%甚至90%的貸款額度，且對別墅、商鋪一視同仁。再者，海外房地產買賣的法律體系相對完善，能最大限度降低購房者風險。另外，海外房地產市場租賃非常發達，因此其出租回報率就相對比較穩定。

　　一位投資者的話說得頗為形象：“去海外看看，這會使你的視野變得更加開闊，你會發現那里的不少房產其實也是頗具特色，說不定還會有意外的收獲呢！”

　　在世界范圍內找房源

　　可能我們已經形成了一個習慣思維，如果說到買房，以前我們選房往往集中在內地的一些城市，比如北京、上海、廣州和深圳等等，而現在你也可以把視線放到全世界，在全球范圍內尋找房源。應該說海外房產的種類也是非常豐富，從100多萬元的普通住宅到幾千萬元的豪宅都有。比如像泰國普吉島、印尼巴厘島等的一些度假房產，與我們海南島三亞的房產非常相像，在那里置業也不過100萬元人民幣。

　　其實在當前，海外的不少地區早已成為人們置業的熱門區域。其中首先值得關注的是中國香港和中國澳門。香港樓市的活躍是眾所周知的，但這座城市的房價在1997年達到頂峰之后，目前還沒有回到原來的“頂點”。不過近一段時間以來，有越來越多的投資者正看好香港樓市的后市發展，內地投資客到香港去“掃樓”的事件也是屢見不鮮。同樣，隨著澳門經濟的快速發展，其樓市也是日益受到外界的關注，近幾年來市場的增長幅度也是頗為出色。

　　其次，像澳洲、加拿大、阿聯酋、新加坡等國家和地區也是頗為熱門。當然，還有不少“冷門”地區也可以發現內地購房者的“蹤跡”，其中的關鍵還是因為各人的需求有著巨大的差異。

　　那么，去海外購房主要集中在那些人群呢？記者發現，一種是因為“涉外”，比如以前曾在海外留學過，還有在外資企業工作，以及經常出國的人等；另外一種是出于某種目的，比如孩子留學、移民、度假、養老、投資等等。而從目前來看，有兩個群體需求增長最為迅速，他們會成為海外房產與交易的主流：一是留學生家庭，有在海外長期居住需求并希望通過物業投資獲得回報；二是有移民或海外度假需求的人群。

　　海外買房應量力而行

　　隨著我們融入全球一體化進程的加快，以及交通方式的快速改變，人們的生活方式也將發生重大的變化，世界的距離也會因此變得越來越短。10年前，異地置業對許多人來說還是難以想象的，但在今天，已經變得比較容易了。

　　當然，我們不是提倡所有的投資者都去海外買房，投資畢竟要量力而行，沒有千萬元以上的資產就不應該奢望海外買房。

　　另外，海外買房最好也要和自己家庭未來的長遠規劃結合起來，比如考慮未來子女的留學、海外工作以及自己的移民等等因素，綜合考慮了這些問題之后，才能比較好地作出是否要去海外買房，以及到哪里去買房的投資決策。

　　此外，去海外買房還是有幾點需要注意的：

　　一是匯率風險 匯率的變動往往會影響到投資者的直接收益。

　　二是房價波動 任何一個市場都會有周期性的波動，因此，即使決定要去海外買房了，如何選擇好進入的時機也是需要仔細考慮的。

　　三是政策風險 各個國家和地區的政策法規都不一樣，在某些國家，外國人買賣房地產需要經過當地政府的審批，并且還會有其他一些限制，當然在另外一些國家和地區，通過購房卻還能享受當地的優惠條件。

　　四是養房成本 在有些國家和地區買房時的花費不是很高，但買完房后的稅費等持有環節的費用會比較高，對此購房者也應根據自己的需要，做好長線的籌劃。