·理財(cái)實(shí)例·

　　股民劉小姐今年股市戰(zhàn)績不佳，想轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，但不知該如何操作才能保障收益。劉小姐已經(jīng)抽出資金30萬元，打算投資小戶型，目前相中了位于漢口繁華地段的一套40多平方米的小戶型，總價(jià)35萬余元，但有些猶豫。“這套房子該不該買？多余的錢如何打理？”

　　興業(yè)銀行水果湖支行理財(cái)經(jīng)理柳澍表示：“繁華地段的小戶型是投資熱點(diǎn)，但決不能因此就放棄金融理財(cái)。”

　　·投資分析·

　　買房不會(huì)虧　　賺錢也不易

　　“劉小姐炒股傷了心，決定撤離股市，明顯是‘一朝被蛇咬，十年怕井繩’的心態(tài)。”柳澍表示：“理財(cái)是個(gè)長期的過程，今天的經(jīng)驗(yàn)將為明天帶來效益。”

　　劉小姐想轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，目標(biāo)是繁華地段的小戶型。

　　分析國家房地產(chǎn)政策，“明年國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)仍然是房地產(chǎn)業(yè)，但政府絕對(duì)不是要限制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也不是調(diào)控買房的人，而是打擊投機(jī)的人。”柳澍表示：“短期看，劉小姐現(xiàn)在入樓市，時(shí)機(jī)并不理想，現(xiàn)在樓市處于階段性的高點(diǎn)。”

　　柳澍對(duì)武漢樓市的發(fā)展持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，“長期來講，武漢的發(fā)展勢頭很好，‘1+8’城市圈新區(qū)的批準(zhǔn)，武漢將成為區(qū)域制造中心和物流中心，武漢的房價(jià)肯定還有一個(gè)較大的上漲空間。”

　　“可以肯定，劉小姐投資房產(chǎn)不會(huì)虧，但就目前樓市發(fā)展的現(xiàn)狀而言，投資周期較長，變現(xiàn)不大容易。”柳澍說：“樓市和股市投資有巨大差別，需要做好心理準(zhǔn)備。”

　　·理財(cái)建議·

　　一半付首付　一半巧理財(cái)

　　30萬資金，肯定不必全部砸入樓市，“一半付首付，一半要合理理財(cái)，盡量獲取較多收益。”

　　劉小姐打算投資的房子總價(jià)35萬余元，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)新政，第二套房要首付4成，利率也將上浮10%，劉小姐收入14萬元，貸款21萬元，在7.83%的利率基礎(chǔ)上上浮后，實(shí)際貸款利率為8.613%，貸款20年，按等額本息還款計(jì)算，月供為1837元。柳澍說：“只要月供不超過家庭收入的40%，就不會(huì)影響生活。”

　　剩下的16萬，柳澍建議：10萬元投資基金產(chǎn)品，6萬元買短期保本型銀行理財(cái)產(chǎn)品。

　　劉小姐因?yàn)楣墒袘?zhàn)果不佳，決定撤離股市，“這只能說明她個(gè)人在投資股票方面經(jīng)驗(yàn)不足，若利用專家理財(cái)，購買基金，實(shí)際上能獲得不錯(cuò)的收益。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月24日，各種基金的平均增長率都超過了100%，其中股票型基金為118.39%，偏股型基金為108.87%，平衡型基金為102.65%，指數(shù)型基金為131.25%。

　　“劉小姐可重點(diǎn)配置偏股型基金和平衡型基金，這些基金的抗跌性較強(qiáng)，收益也值得期待。”至于另外6萬元購買短期型理財(cái)產(chǎn)品，“股民最不喜歡買理財(cái)產(chǎn)品，但其實(shí)理財(cái)產(chǎn)品是最需要搭配的，能夠提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”

　　本報(bào)記者　胡創(chuàng)