來源：新浪財(cái)經(jīng)理財(cái)診所

　　用戶具體情況：

　　專家您好，我們家是兩口之家，收支：LG年收入約12萬，我的年收入約4萬，平均每月消費(fèi)約5000元，每年結(jié)余約10萬元。雙方都有社保、養(yǎng)老。 資產(chǎn)：現(xiàn)有家庭自住房一套，約40萬元，無貸款。投資房一套，商住樓，約22萬。每月租金1000元，還貸900元。公積金可沖抵房貸。另有股票市值約50萬元，基金約3萬元。 負(fù)債：約10萬元。 贍養(yǎng)：雙方父母共三人，有基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，如無意外無需供養(yǎng)，其他孝順長(zhǎng)輩費(fèi)用已納入每年60000的日常花費(fèi)中。 我的問題： 1、有人出22萬購(gòu)買我們的投資房，不知道是否應(yīng)該將房賣了？現(xiàn)在的月租金收益不是很理想。 2、如果賣房，除沖抵貸款外，余錢是應(yīng)該用來購(gòu)車提高生活品質(zhì)，還是投資基金或股市或房產(chǎn)？ 3、如果不賣房，過兩年我30歲時(shí)打算生孩子，請(qǐng)問現(xiàn)有資產(chǎn)如何打理才能讓我生完孩子就退休？

　　[王曉輝]：

　　我該不該賣掉第二套房子？你好，網(wǎng)友！歡迎你來到

理財(cái)診所。對(duì)于你是否賣房的情況，本人認(rèn)為需要考慮下面幾個(gè)問題：1)商品房的增值前景如何。從你家的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，金融資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的比例結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，不存在結(jié)構(gòu)性問題；對(duì)于目前樓房年租金收益在5.5%左右，需要考察該不動(dòng)產(chǎn)的增值潛力情況、售房后沖減貸款剩余資金的投資收益前景，需要我們綜合來考慮才能得出較合理的建議！2)正如你所說的，將投資房產(chǎn)出售后，先沖抵貸款，剩余資金的安排：消費(fèi)/投資，需要和你及你愛人交流、溝通，視購(gòu)車對(duì)家庭生活重要還是進(jìn)行合理投資，對(duì)今后提前退休更重要，需要你夫婦達(dá)成共識(shí)后才好進(jìn)一步分析和建議；3)、提前退休的問題。從目前家庭收入比重看，你老公的收入屬于家庭主要經(jīng)濟(jì)支柱。從目前的房產(chǎn)租金收益情況也低于你的工薪收入，而

股票和基金的投資收益帶有很大的不確定性。如果你計(jì)劃提前退休，需要考慮這兩年結(jié)余的20萬元和現(xiàn)有金融資產(chǎn)的充分利用問題，具體到如何分配還需要進(jìn)一步和你夫婦交流、溝通