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新浪財經

量身定做:一個小康之家的合理換房計劃

http://www.sina.com.cn 2007年10月11日 11:10 燕趙都市報

  家庭基本情況:

  1、家庭人員男主人劉先生,網通技術部門工作,各種保險及公積金齊全,月均收入3000元,全年累計發購物卡3000-4000元,每季度發電話卡,基本可負擔全家話費;女主人葉女士,外企主管,有“五險一金”,月薪2600元(稅前),年終獎金2600元;孩子兩歲兩個月,已上幼兒園,每月托費400元,飯費132元,加其他費用合計600元左右。

  2、住房自有住房一套,又購145平方米期房一套(明年交工)(全額一次付清)無外債及貸款。

  3、保險情況夫妻雙方在單位均有養老、醫保、公積金等。另外,夫妻二人均購一份平安步步高養老分紅型保險。每人每年2980元,合計5960元。

  孩子在出生時保留了臍血,每年保管費500元,贈送3份大病和意外傷殘險;另為孩子買了太平洋教育儲蓄分紅型的保險,每年保費2100元。

  4、存款情況2萬元投資于股市;1.5萬元定期存款。

  每月買1000元定投基金。

  每月支出用于生活日常開銷及孩子的費用、添置家電等。

  5、夫妻雙方均為獨生子女。雙方父母均已退休,有醫保及養老,各自有住房一套,不需子女負擔。

  6、近期計劃:

  a.明年新房交工,

裝修及入住,預計裝修及家具等需6-10萬元(雙方父母可資助);

  b.女主人計劃1-2年內與朋友投資一個家居用品實體店,預計3萬元;

  c.計劃兩年后每年同父母孩子出游一次,預計每年1-2萬元;

  d.計劃3-5年內購車一輛。

  -家庭

理財分析:

  成長型家庭。根據職業特點,夫妻雙方收入預期有穩定增長潛力。目前,家庭年收入約7.2萬元,支出主要用于生活開支、孩子教育費用及購置家電等。實物資產包括兩套房產,自住一套,另有145平方米期房明年交工,需裝修和家具費用;金融資產不低于3.5萬元,存款1.5萬元,2萬元投資股市,另有一份定投基金。家庭無負債。該家庭資產特點是房產占總資產預計85%以上,資產結構失衡。金融資產規模較小,且短期面臨新房裝修、中期投資家居店和購車等目標,資金壓力較大。理財重點是逐步提高金融資產比例和收益,選擇合適的理財工具,實現短期、中期、長期理財目標。

  -理財師為其修訂的理財目標:

  1、短期:新房裝修及家具費用8萬元。

  2、中期:兩年后每年安排旅游費用1萬元,女主人兩年后與朋友投資家居店需3萬元,7年后購8萬元經濟轎車

  3、長期:孩子大學教育金和夫妻養老金安排

  -理財建議:

  1、現金管理:1.5萬元存款作為家庭應急備用金,存款到期后,可采取活期和貨幣市場基金方式。今后,還應預留應對較大額度開支的短期存款,根據家庭情況確定額度。

  2、消費支出規劃:合理安排家庭支出,壓縮彈性開支,養成良好的理財習慣。針對該家庭情況及本地消費水平,目前月可支配收入(平均6000元/月)40%用于生活開支等,60%用于儲蓄、基金定投和投資,是可行的。說明:

  ①個人投資

股票風險較大,股指期貨即將推出,中小投資者難以規避證券市場非系統性風險,且明年準備裝修,應擇機拋售股票,短期投資貨幣基金,積累裝修資金。

  ②房產占比偏高,購新房后,現住房應出租盤活(上述規劃房租按500元/月計算)。出征稅期后,若房產增值潛力較差、年租金收益率低、空置率較高等,可考慮擇機出售,提高金融資產比例,使資產結構趨于平衡,為夫妻養老等理財目標實現打好基礎。

  ③每年旅游費用開支安排1萬元,既游覽了大好河山,又不至于造成支出壓力。

  ④因車是貶值類資產,根據家庭收入等情況,作為家庭自用車,可考慮購買8萬元左右經濟型轎車,每月增加養車費用約1000元,養車壓力不大。

  ⑤目前,普通大學教育費用按2萬元/年計算,教育費用年上漲率按5%計算,從現在起每月定投500元指數型基金(年化收益率按8%計算),投資15年,資金終值約為17.4萬元,和現有教育保險足夠孩子上普通大學教育費用。

  ⑥除按上述理財目標安排儲蓄、投資外,每月仍有結余資金,可購買貨幣基金,定期贖回支付保險費用等。

  4、加強風險管理:家庭投保的原則是先大人后孩子,根據資料,孩子的保障較全面,夫妻除社保和分紅養老險外,應補充定期壽險、意外險(意外身故殘疾和意外醫療)保障,35-40歲間可介入重疾險等。根據雙方的收入、職業等情況確定保障額度,綜合保障額度在年收入8-10倍之間即可。

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