■ 房奴故事

　　嚴格意義上說，討論我今年年初買的這套房子收益率有沒有跑贏CPI是完全沒有意義的。因為很多人都說，自住的房子不用算賬，反正總是要買的。但從另一個角度來說，這個說法卻不盡合理。

　　算賬是一門精細課程，買房的賬尤其如此。

　　就拿我這套房子來說，首付25萬元，以后每個月還要月供3500元，這是成本之一。但更重要的是，從房價上漲的角度看，買房是杠桿交易。如果首付30%，當房價上漲10%，不考慮利息成本的收益就是33%，如果只是房價在上漲，選擇在這個時間點買房無疑是一本萬利，但股市的上漲使得這一點可能產(chǎn)生很大的機會成本。

　　比如25萬元投資在基金市場上，前八個月

股票基金的回報已經(jīng)超過了去年全年，如果按平均水平到9月份的上漲是150%來看，25萬元的投資，到9月份的回報是62.5萬，如果把月供折算成定期定投，那么這個回報會增加到68萬左右。這個數(shù)字差不多可以讓我現(xiàn)金購房了。不過這個前提是，未來幾個月市場保持前9個月的上漲勢頭。

　　預測只是建立在美好的想象之上，不確定性卻使人害怕。在我看來，買房至少消除了其中一部分的不確定性。

　　CPI在上漲、

房價在上漲、醫(yī)藥開銷在上漲……你所能看見的資產(chǎn)價格和消費支出，無一例外以漲字開頭。從另外一個方面來看，在中國人沒有更多投資渠道的前提下，目前很多人的安全感價格，取決于股市的漲幅。

　　我還遇到另外的問題，有一次手頭的余錢突然增加了5萬元。是提前還一部分房款，還是投資基金，也費了許久的思量。房貸的利率接近7%，如果低于7%的投資，在這個過程中反不及還款來得實惠。但是5萬元的機動性更好，如果投資回報未必如預期中那么高，也不會有什么太大的影響，最后我還是把這部分錢投進了基金中。文/夏弁

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