來源：新浪財經理財診所

　　用戶具體情況：

　　您好!我和老公住在重慶，已35歲。兩人月收入4500元，夫有三險一金；我自交養老保險醫療保險年交約4000元)家有四老，有退休金，均有地方醫保。有一子，8歲。現有商品房70多平米自住，基本還完貸款。家另買有商業保險共交4000左右(年交..另有1萬教育險(21歲領取)以上均為保額。現有10萬活期存款，準備在江津濱江路買一套110多平米的電梯房)需25萬。請問專家，我們這種情況可否買這套房子作為投資？感謝您對智博理財的關注! ..：1、家庭的養老規劃，您夫妻雖然都有社保可以解決部分養老問題，但對未來養老的額度按照目前社保替代率數值在不斷下降來看，需要適當的補充，也可以考慮將這套房子的投資歸入養老規劃，具體需要結合您未來的養老具體要求和現在的養老基金額度來定，在此無法提供具體的建議2、孩子未來的教育金，從您為孩子準備的教育險來看，孩子未來的大學教育費用是不充足的，建議選擇風險較低的投資工具來完成，可以考慮基金定投、銀行零存整取等，從孩子的年齡看，已經不適合在做其他的教育保險了3、您家庭的風險保障可以繼續逐漸增加，以養老和重大疾病補充社保為主，保額累計最高可到500000，年繳保費5000-8000均為合理范圍。4、您的投資應該緊緊結合您家庭的財務目標來安排，制定具體的投資目標、周期、要求的投資回報率以及所能承受的風險。目前市場比較推薦做股票、基金，房地產和黃金投資，至于是否適合購買這套房子，一方面要考慮您的這套房子的投資回報率，需要將其出租的租金扣除管理成本，以及房子的升值空間綜合計算對比您的投資與其他投資的回報率和穩定性。在目前的市場條件下，雖然股票和基金的回報率略高于地產的投資，但從長期來看，地產投資的除資金流動性差以外，風險相對較小，回報率也較為穩定，所以如果您按照上述的計算對比差距不大，建議您投資該房產，即使進行部分貸款,一方面您有公積金貸款最好,即使沒有,部分貸款控制在您收入的40%以下即可.但必須先明確投資的目的是什么，同時建議拿出部分結余用于孩子未來教育的儲備基金， 請教張老師，現在定投哪支基金比較好，定投500元夠不夠？另現已定了這套房，明年交完全款(25萬左右)有部分是借的，后年接房。另有約2萬元活期，；因明年可能會用，現在可不可以把它買基金還是繼續存活期？若買基金，則買哪支好？

　　張智博：

　　您好!謝謝您的祝福，同樣的祝福給您! 結合您提供的簡單信息我們做如下的分析：如果定投基金每月500元，按照10%的年回報率計算，10年可以獲得102422元，投資的具體基金，建議您關注華夏、廣發、博時、南方幾家基金公司的基金產品，公司規模和綜合排名較好，抵御風險的能力較強(個人觀點，僅供參考)至于2萬元是否用于投資基金，則需要結合您這筆資金在明年使用上的彈性要求和是否在出現風險時您有對應的資金補足，也就是您需要提前明確您該筆投資的周期、投資的要求利潤、最重要的是您可以承擔的風險，也就是您要設最低的虧損點。初步認為您可以投資基金，但必須先考慮清楚以上的條件。