來源：新浪財經理財診所

　　用戶具體情況：

　　老師你好！目前手頭有30萬資金，全部用于投資基金，我的理財目標是5年內買房，現在困惑的是我是否應該拿出一大部分資金去買房，然后以租養房還是投資基金，分享牛市成果，請教師參謀一下。本人情況年凈收入3萬，無負債，有社保，并購買商業養老保險，可節余2-2.5萬，父母退休，有社保，每月退休金1700，另上班年收入有5萬，無負債，有商業大病險，可節余2-3萬。

　　張智博：

　　您好!感謝您對智博

理財的關注! 結合您提供的簡單信息我們做如下的分析：首先建議您區別房地產自住和投資的區別.對于房地產投資與基金投資的比較，首先要比較二者的投資特點：房地產投資風險相對較低，回報率在近幾年的表現較好，但流動性較差�；�金投資相對于股票投資風險略小，但相對于房地產投資風險仍然較高，受股市的影響會在短期有所調整，回報率在近兩年保持很高的勢頭，但就基金的特點來看不會長期保持，定期會有所調整，基金的長期回報率在8%-15%之間較為合理。對于回報率的比較一方面房產要同時計算出租和升值兩方面的利率，但同時須充分考慮管理成本和相關稅費與貸款利率的調整。另一方面，要從長遠角度來看兩個方面的投資回報率。根據您的情況，建議您計算比率(不要受近期基金收益影響)后，進行比較。由于對您購房的具體需求不是很清楚，無法給出直接建議，您可以登錄我的博客 blog.sina.com.cn/zhibofp參看完整信息說明，我會定期上傳一些基礎理財知識，理財規劃是動態過程，隨您的環境不斷進行調整(特別提示：由于每天的答疑較多，請您在進入博客或者郵箱進行二次回復時，在統計表格后附加首次答疑時的全部內容，謝謝！)。建議您有時間多學習一些理財知識，為您以有的風險規避與投資打好基礎。